2024-04-26 易發睇樓團
市場憧憬「北部都會區」基建發展加快，配合鐵路及港深互通，區內物業潛力優厚，當中位於北部都會區核心的粉嶺，有過千伙的大型新盤項目登場，勢必成為2022年下半年樓市的焦點項目。
當中位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目，地理位置優越，既坐落於「北部都會區」之核心，盡享「北環創科走廊」的優勢，亦與深圳接近；加上粉嶺原有的完善社區配套，配合更完善的交通網絡發展，在四周的優美自然環境中，成就起得天獨厚的新一代市場定位，勢必引起市場熱烈追捧。
震撼價推售 300萬內入場
價錢亦絕對是震撼市場。首批推出的123伙，涵蓋開放式至3房，實用面積209至609平方呎，價單定價318.5萬至929.8萬元，扣除最高享7%折扣，折實價296.2萬至864.71萬元，折實呎價13,106至15,512元。即是三球有找入場。首批單位中，售價及呎價最平單位屬A座3樓9室，實用面積226平方呎，開放式間隔，折實價296.2萬元，折實呎價13,106元。至於1房最平為B座1樓20室，實用面積315平方呎，折實價426.68萬元，折實呎價13,545元。而當中120伙或98%單位，折實價屬600萬元內。
事實上，粉嶺北新發展區的前景值得憧憬，發展商並於區內共有六幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬平方呎，規模龐大，六大項目勢打造成為區內一地標性大型住宅社區。其中率先推出的Site A為粉嶺北新發展區的首發項目，合共提供約1,600伙住宅單位。
至於同系其餘五大項目亦將緊隨接力推出。整個項目恰如以一個新城市的規模及布局規劃，與整個北部都會區及『港深科技創新合作區』環環相連。
六大項目打造地標社區
翻查資料，項目地址為馬適路8號，第一階段單位總數603伙，預計2023年3月落成。 當中Site A第一階段剛獲批預售樓花同意書，兩座住宅大樓，第一階段提供603伙，當中佔約80%單位屬開放式至一房間隔。
景觀方面，預料項目不少單位向北享有開揚遠山及鄉郊景色；向南單位以望區內市景為主。交通方面，於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有巴士路線，來往上水、打鼓嶺及沙頭角，途經粉嶺泳池（新運路）、粉嶺站、聯和墟等多個地方。
的確，粉嶺北項目擁有完善交通配套，新界北的交通網絡系統將以鐵路為主，現時經港鐵東鐵綫由港鐵粉嶺站或港鐵上水站到港鐵紅磡站，只需35分鐘內；由港鐵上水站到深圳，站直達落馬州或羅湖；乘搭沙頭角快線可到達沙頭角及內地蓮塘或鹽田區一帶。而規劃中的港鐵北環綫將分為兩期落成，並增設4站接駁東西鐵路。待全綫通車後，鐵路系統將連繫整個新界。
同時，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆及超級市場等配套。
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