上車客「公屋價」買元朗私樓

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓價下調持續收窄，元朗單幢舊樓錄得「2字頭」成交。中原地產王勤學表示，元朗安寧大廈高層F室，面積228方呎，早於2021年8月放盤，開價350萬元。由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價，終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減43%。同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。

王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，賬面蝕6萬元或3%。王勤學提到，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化，業主議價空間亦漸收窄。

盛世四房低層減382萬

另外，世紀21奇豐物業李仕明表示，大圍名城3期盛世1座低層NC室，面積958方呎，四房間隔，放盤4個月，原叫價1,790萬元，減21.3%或382萬元至1,408萬元成交，呎價14,697元。原業主於2012年4月以932萬元購入上址。

居屋方面，世紀21奇豐物業莊瑞生表示，新近促成馬鞍山居屋富寶花園5座中層J室成交，面積482方呎，兩房間隔，原叫價598萬元，放盤半年，減價達19.4%後，成功以482萬元(自由市場價)成交，呎價10,000元。原業主早於1993年9月一手購入上址，當時作價78.2萬元(未補地價)。