2025-08-02 28HSE 編輯部
萬科香港旗下大埔新盤上然第三期，今日（8月1日）率先公布首張價單，涉及113伙單位，折實平均呎價11,395元，入場門檻由299萬元起，主攻首次置業及年輕上車客群。發展商同時宣布，將於下周三（6日）首輪以先到先得形式推售全數113伙。
首批113伙 實用246至715平方呎 價錢由299萬起
首張價單共涉113伙，戶型涵蓋開放式至三房，包括10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積介乎246至715平方呎。價單定價由360.2萬至1,092萬元，發展商提供最高17%折扣後，折實售價介乎299萬至906.4萬元，折實呎價則介乎9,836至13,427元。
入場單位為第五座2樓D11室，一房間隔，實用面積304平方呎，扣除最高折扣後折實價299萬元。今批價單中，有60伙折實價低於400萬元，買家可受惠於100元印花稅新政，吸引上車客入市。當中10伙開放式及10伙一房單位，適用於1「家」1及新1「家」1付款計劃。
同系樓盤價錢回軟 第三期開價較前期低5%
資料顯示，上然第一期首張價單提供81伙，折實均呎價11,036元，入場開放式238萬元；第二期首張價單則涉137伙，折實均呎價12,018元。今次第三期首張價單折實均呎價11,395元，較第二期回落約5%。
值得一提，大埔上然鄰近墓地，第三期第3座為項目中最接近墳場的座數。不過發展商在設計上未有於該方向興建單位，原則上住戶單位望不到屋苑中央的墳場，減低視覺影響。上然第三期全盤提供565伙，涵蓋開放式至四房間隔，主打一房及兩房戶型，佔比超過七成。項目預計關鍵日期為2026年7月底，樓花期約12個月。
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