2025-08-02 28HSE 編輯部
在旺角核心區的舖位租賃活動仍在持續。一個位於旺角西洋菜南街的地舖，舊租客為化妝品店，選擇提前兩年結束租約。在空置兩個月後，新的化妝品店租戶進駐，月租金為23萬，比舊租金增加了15%，平均每平方呎租金為255元。業界人士認為，這個租賃案例再次證明了「一雞死一雞鳴」的道理。
這個位於旺角西洋菜南街42號的地舖，地下建築面積約900平方呎，樓上面積約700平方呎。最近以每月約23萬的價格出租，新租客為化妝店，租期為三年梗約及兩年生約，平均每平方呎租金為255元（不計閣樓）。
舊租客美妝專門店在去年7月承租這個舖位，當時月租金為20萬。然而，由於疫情影響市場低迷，再加上通關後市場反彈力度低於預期，所以選擇在兩個月前提前結束租約。短時間內，新的租客就進駐，租金升幅約為15%。
喜來登旺鋪的董事葉德榮表示，這再次證明「一雞死一雞鳴」的道理。舊租客在未通關時，利用當時的租金固定成本進場。然而，通關後，實際情況與他們的期待出現落差，因此選擇離場，給了新租客一個機會。
新租客為化妝品店，看中了舖位的裝修，且業主對租金的要求較為克制，可以說是「撿到寶」。只要對市場形勢有深入瞭解，任何時候都有可能成為新的明星。
而附近位於星際城市地下的6至7號舖，面向西洋菜南街，建築面積約1400平方呎。舊租客韓國化妝品品牌innisfree剛剛租約到期，新租客為個人護理用品店屈臣氏，月租金約為50萬，平均每平方呎租金為357元。innisfree在2019年3月進駐，當時的月租金為90萬。
該舖位的前租客為六福，於2014年舖市高峰期以每月200萬的租金承租，相較於高峰期的租金，最新租金下跌了75%。
旺角的舖位租賃市場雖然受到疫情的影響，但「一雞死一雞鳴」的現象依然存在，有的租客離場，新的租客就會進場。只要對市場形勢有深入瞭解，並且能及時抓住機會，都有可能在這個市場中找到自己的位置。
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