2025-04-30 28HSE 編輯部
隨著發展商下半年降價策略及低價新盤推動，香港樓市一手交易量今年有所回升，突破1萬宗大關，超越去年全年的9,225宗成交。其中，屯門的NOVO LAND系列以1,198宗交易領銜。
儘管二手樓市交易疲弱影響整體私宅市場，今年的私宅登記量約為3.67萬宗，並有可能創下連續兩年的新低，預計全年登記量將僅達3.9萬宗。
最近，天水圍YOHO WEST的連番熱賣，為12月的樓市帶來一絲活力，本月一手市場錄得約768宗交易，比上月的564宗增加了36%，這也是連續第三個月交易量有所上升。更帶動今年新盤交投重上1萬宗大關，至錄得10,139宗。
在年內一手樓市中，新界的新盤尤其受到市場的關注，新地發展的NOVO LAND系列售出近1,198伙，佔年度一手交易約11.8%。接著是大埔University Hill系列及長實旗下的油塘親海駅系列，三者共賣出3,122伙，佔同期新盤總交易的約三成。
整體來看，儘管新盤交易有所回升，二手市場的疲軟仍使得整體私人住宅登記量難以回到增長軌道上。根據利嘉閣研究部的數據，截至12月11日，全年登記量預計會創下自1996年以來的27年新低。
業界分析：購買力續傾向一手市場
業界預計今年一手私宅登記量將上升約5%，至9,516宗，而二手登記量則預計將下降6%，至約2.85萬宗。第一太平戴維斯的陳超國表示，傳統發展商對市場變化敏感，主動降價促銷，而二手業主則相對被動，未能有效吸引買家。
不過，新藝控股發展的坪洲寶翠灣1號則表現亮眼，昨日連賣出兩幢海景花園別墅，共套現5,800萬元。每一幢別墅的實用面積為1,686平方呎，成交價格為每呎1.72萬元。寶翠灣1號共有40伙特色單位，範圍從2房到4房不等，實用面積介乎423至1,686平方呎。陳思遠表示，該項目原本為租賃物業，由於持續受到客戶詢問，故轉為出售。
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