2025-06-07 易發睇樓團
當中近日較具規模為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設507伙，而項目預計2024年6月落成。資料顯示，新一期提供5座大廈，合共607伙，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位，實用面積由206至851平方呎，其中最細開放式連花園特色戶，較上一期實用面積217平方呎的開放式戶更細，料打破上期紀錄，成為白石角區內最迷你戶。
最細開放式206呎
樓書顯示，項目設有開放式至3房，實用面積206至851平方呎。其中，標準樓層採一梯10伙及11伙，共用兩部升降機。項目最細屬特色單位，來自5A座1樓A3室，實用面積206平方呎，開放式間隔，連59平方呎花園。而標準戶最細實用面積217平方呎，位於1及2座的A2室，同屬開放式。至於全盤最大單位屬於2座12樓A6室，實用面積851平方呎，設262平方呎平台及472平方呎天台。
發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。
此外，區內吸引了本地不少高收入專業人士，以及名人積極置業，皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園，只是一街之隔；亦十分靠近高等學府，香港中文大學，有助吸引高薪一族以及家庭租客。
同時，項目的住客會所面積超過17萬平方呎，由整個項目的住戶共用，規模亦為集團於區內住宅項目之中最大。整個會所採雙子式設計，分別命名為「North Wing」及「South Wing」，以 Urban Resort 為主題，提供超過40項室內外設施。當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室内恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。
「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。
白石角車站的憧憬
資料顯示，2021年10月發表的《施政報告》中提到，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。
至於現任特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。
白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。據了解，計劃的白石角站，正正位處大埔優景里新盤旁邊。資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。如是者，上述新盤的價值，以至白石角樓價，有機會大大提升。
至於現時交通配套，交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。生活配套方面，鄰近項目地庫設有商舖及超級市場。
事實上，發展商把握機會，力圖追趕2022年淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。再者，白石角區以往豪宅林立，皆因不少單位大，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇。
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