2024-10-15 28HSE 編輯部
恒隆地產(00101)位於九龍灣的現樓皓日更新了價單，是次共有15個單位調低售價，戶型包括1房、2房（開放式廚房）、2房以及3房，實用面積介乎327至593平方呎，折實售價約548.11萬元起。
發展商提供了多項折扣及回贈優惠，包括「300天的現金付款計劃」折扣4%、hello by Hang Lung Malls會員優惠1%、東九龍地區優惠2%及生活精彩折扣6.5%，總折扣率多達13.5%。此外外，提前全額付款亦有現金回贈6%及印花稅現金回贈。
新售價範圍由690.6萬至1245.9萬元，呎價介乎19,052至21,504元。折實價則在約548.11萬至972.62萬元之間，折實呎價為14,997元至17,007元。當中5樓K室2房單位（開放式廚房），實用面積441平方呎，折實售價約為661.39萬元，折實呎價14,997元，最高可享達22.5%折扣及回贈。
以最低呎價單位5樓K室計算，實用面積441平方呎，2021年12月推售時定價為960.8萬元，扣除當時最高折扣4%，折實售價約為922.4萬元。這次調整定價至840.2萬元，下調了120.6萬元或約12.6%，計算最高折扣13.5%，連同提前付清樓價的現金回贈6%及印花稅現金回贈後，實際售價約為661.4萬元，即最高節扣達28.3%。
皓日是人寵共融住宅，基座為寵物友善商場，附近有逾100公頃綠化空間，為同區少見。
西半山羅便臣道THE RICHMOND一個低層B室開放式單位，實用面積219平方呎，近日以418萬元蝕讓成交，創下該屋苑呎價新低，每平方呎價為19,087元。原業主四年前705萬元一手購入，持貨4年，帳面勁蝕287萬元或41%。連同相關稅務及雜費計算，實際損失可能高達313萬元或44%。
翻查資料，是次成交價及呎價都創下了屋苑自2021年入伙以來的歷史新低。同屋苑對上一次錄得成交記已經是去年3月，一個低層A室，實用面積304平方呎的單位，以1,000萬元沽出，呎價為32,894元。
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