2025-08-12 28Hse Editor
近年港人北上消費潮持續，作為距福田口岸僅兩站路的地鐵上蓋商場深圳皇庭廣場，設有盒馬鮮生超市及過百家餐飲品牌，深受港客喜愛。然而高人氣仍難逃被賣命運，據悉皇庭廣場將於下月被拍賣，起拍價約30億元（人民幣，下同）。
皇庭廣場母公司皇庭國際因債務危機，於8月11日發布公告稱，公司全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將於2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價30.53億元，較評估價43.61億元折價近30%。
評估報告顯示，皇庭廣場的土地使用年限為40年，自2002年10月8日起至2042年10月7日止。換言之，該項目土地使用年限尚余約17年。而截至移送拍賣時，涉事不動產尚欠管理費約1,631.87萬元、水電費約740.06萬元。意味著買家除需支付拍賣價款外，還需承擔約2,372萬元的待繳費用。
儘管身陷債務泥潭，但皇庭廣場憑借「港人北上」消費熱潮維持著高人氣。據皇庭國際年報，2024年其商業運營服務收入3.55億元，毛利率高達90.56%，主要依賴租金收入。數據顯示，皇庭廣場在2024年的品牌平均進駐率達93%，近250個進駐品牌中餐飲業態占比超過50%。
據內媒報道，商場2024年日均客流超8萬人次，其中港客佔比達45%以上，即平均每日接待3.6萬名港客！
近日有內地記者到皇庭廣場實地探訪，見商場整體人流量可觀，對於即將被法拍的消息，店鋪職員普遍表示「不知情」，且認為「沒什麽影響」。
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