2025-08-22 28Hse Editor
二手樓市氣氛偏穩，短線資金續於新晉屋苑游走。屯門NOVO LAND錄一宗一手貨放售，原業主持貨約14個月，帳面賺16萬元，升幅約4%。同時，傳統屋苑如鰂魚涌及沙田的細戶價錢見企穩甚至上移；惟平盤被吸納下，整體交投有所放緩，反映市場進入拉鋸期。
是次NOVO LAND個案涉及3B期2A座低層F室，實用面積303平方呎，一房間隔。放盤約4日隨即獲內地買家承接，成交價395萬元，呎價13,036元。由於單位連租約，新買家曾參觀項目的示範單位，最終決定不睇樓並一次過付款，表明先收租後自住。據悉，該戶現時月租約1.18萬元，按最新成交價計，租金回報約3.6厘。資料顯示，原業主於去年6月以約379萬元向發展商一手購入，是次轉手持貨約14個月，帳面升值約4%。項目分期發展，合共提供約4,051伙，實用面積介乎213至逾1,500平方呎，最細為開放式。現時屋苑二手放盤約60個，入場叫價低見230萬元。
港島東及新界東亦見個別屋苑價錢靠穩。鰂魚涌康怡花園E座中層15室，實用面積531平方呎，兩房間隔，最新以660萬元成交，呎價12,429元。原業主於2012年以638萬元購入，持貨13年帳面僅賺約22萬元或3%。同座同層10室於8月初以630萬元易手，實用529平方呎，開則與景觀相若；不足一個月，同類戶型升價約30萬元或5%。雖然屋苑8月份暫錄7宗成交，較7月全月的18宗為低，但整體呎價仍企穩約1.2萬元水平。
沙田第一城則錄得短期內的對比升幅。45座中層E室，實用面積284平方呎，兩房戶，最新以428萬元成交，呎價15,070元，新買家為上車客。翻查資料，同座同室高一層單位今年3月以388萬元易手，最新價錢高出約10%；另高三層單位於5月以395萬元沽出，是次亦高約8%。該屋苑8月至今暫錄14宗成交，按月同期下跌約兩成，反映交投受制於平盤減少。
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