【2024補地價】居屋補地價好處多多，一文拆解申請方式+折扣計算方法!

居屋和租置公屋的補地價有許多優點。本文將分解補地價費用、申請方法和補地價折扣率的計算方式，讓大家對補地價有更深入的了解。

補地價的好處

居屋或租置公屋符合賣地條款後，可在指定年期後進行補地價，主要有以下三大好處： 

1.        把物業出租

2.        加按套現

3.        賣給白表人士

補地價程序

居屋補地價

居屋補地價程序主要涉及以下步驟：

1. 居屋業主向房屋署申請評估補價

2. 把評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,490，交回房委會

3. 房署派員進行估價

4. 一個月後發出評估補價通知書

5. 業主在2個月內繳付補價

6. 房署發出解除轉讓限制證明書

7. 房署發議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記

租置公屋補地價

1.        租置計劃單位業主向房屋署申請評估補價

2.        將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及$6,490﹝劃線支票或銀行本票﹞交回或寄回管理處或總辦事處

3.        房屋署發出補價申請認收通知書

4.        由房屋署或其委聘之測量師行)在收到評估補價申請書及全部所需資料約一個月後發出評估補價通知書

5.        由通知書發出日期起計2個月內，業主要繳付補價，否則要重新申請及交手續費

6.        業主繳付補價後，房署便會發出收據，亦於之後發出「解除轉讓限制證明書」。

7.        房屋署建議業主在土地註冊處把證明書進行登記

補地價計算方法

居屋補地價一般以補價時的市值 X (購入時的十足市值-原來樓價)/ 購入時的十足市值計算。

補地價折扣率查核方法

居屋或公屋的購買證有顯示當時買入的十足市價、買入價及出售價期。

補地價按揭成數

業主如果想就資助房屋補地價申請按揭，個別銀行會處理申請，按揭成數上限為7成。

補地價及按揭時間表

	處理時間
申請補價時間	一般2至3個星期。
補價時間	由房署發出補價通知書起計，2個月內要完成補價手續。
申請銀行按揭補地價時間	銀行批核約需數星期。

何時才是補地價的最佳時機？

由於物業補地價的金額會根據當時估價而計算，如果在樓市欠佳的時候申請補地價，繳付補價的價格便會較低。

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