2024-05-13 28Hse Editor
綠置居（全名為「綠表置居計劃」）是為綠表人士提供另一種上車階梯的選擇。房屋委員會早前公佈了2022/2023年綠置居屋苑的價格。油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑以市價的41折推售，單位售價介於75萬至271萬元之間。其中，錦柏苑1樓的184呎單位入場費最低，只需75萬元，首期只需5%，即可上車。目前，綠置居按揭申請人可選擇使用H按揭或P按揭供款。以下是3個綠置居屋苑最新的收樓日期和按揭詳情。
綠置居簡介
綠置居計劃是政府在2014年的長遠房屋政策中提及的一項措施，旨在回應社會上的聲音，即為綠表人士提供比居屋更經濟的資助出售房屋選擇，以協助他們找到自己的住所，同時為等候分配公屋的申請者騰出公屋單位。行政長官於2015年的施政報告中選擇了適合的在建公屋項目，以先導計劃的形式出售給綠表人士。房屋委員會於2018年通過了常規化的綠置居計劃，使綠表人士每年都可以通過該計劃申請購買綠置居自己的住所。
申請綠置居的綠表申請者需符合甚麼資格？
- 房委會轄下公屋的住戶
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款
綠置居按揭注意事項
1. 綠置居可用甚麼類型按揭？
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。
2. 是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭？
綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
3. 綠置居按揭可否加按？
如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下：
- 籌措醫藥費；
- 家庭成員教育費；
- 殮葬費；
- 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
- 業主因生意出現財政困難
4. 綠置居可否平手轉按？
未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。
綠置居擔保期(2023年更新)
2023年施政報告宣佈放寬綠置居等資助房屋的擔保期，細節如下：
| 綠置居(一手) (於2024年1月1日開始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最長保證期（最高保證金額） | 30年(90%) | 首40年 (90%)40至50年(80%) |
| 最長還款期 | 25年 | 30年 |
| 綠置居(二手)(於2024年3月1日開始生效) | 原有安排 | 最新安排 |
| 最長保證期（最高保證金額） | 30年(90%) | 首40年 (90%)40至50年(80%) |
| 最長還款期 | 30年(90%) | 30年 |
綠置居2023價單、首期及每月供款預測
綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按息為4.125%、還款期25年，首期為$42,030，每月供款為$4,270。粉嶺清濤苑入場費最低單位為5樓2室，樓價為$1,125,800，首期為$56,290，每月供款為$5,719。馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C座1樓10室，樓價為$753,900，首期為$37,695，每月供款為$3,830。
| 油塘高宏苑 | 粉嶺清濤苑 | 馬鞍山錦柏苑 | |
| 地址 | 欣榮街131號 | 清曉路1號 | 恆泰路2號 |
| 關鍵日期 | A座：2025年4月30日B座：2025年6月30日 | 2025年3月31日 | 2026年7月31日 |
| 入場費最低單位 | B座1樓7室 | 5樓2室 | C座1樓10室 |
| 樓價 | $840,600 | $1,125,800 | $753,900 |
| 首期 | $42,030 | $56,290 | $37,695 |
| 每月供款 | $4,270 | $5,719 | $3,830 |
(以上資料以4.125%、九成半及供款25年計算，只作參考之用。)
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