2025-05-28 28Hse Editor
2023年1月8日，中港通關歷史性的一日，到港留學或工作的朋友們要抓緊時間，提早部署搵樓(找房子)
在香港找盤源，通常有幾種：
1) 承接學長學姐或同鄉的單位，但單位的質素不易把握，也存在二房東等各種風險。
2) 住酒店開支較大、無法做飯、出入人流複雜。而且公寓個人空間較小。
3) 整租在所有的選擇當中，毫無疑問是最好的，不僅盤源較多，可以按照自己的喜好進行選擇，而且主動權在自己手上。不過，環境、交通是否稱心？找租樓的時候，會不會中伏？香港的租樓規矩不熟悉如何是好？
下面總結的這些租樓指南和優質租樓推薦。
如何與代理高效溝通？
找代理一定要選擇有政府認可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盤源時要注意代理的合法性，目前有部分代理沒有政府認可的執業牌照，要慎重選擇。代理佣費一般為一個月房租，和代理提前溝通好你的需求，如室友性別人數要求，離學校距離遠近要求、幾室幾廳。一般在香港也可以遠程看房，即代理發送房源的視頻和照片，看你是否滿意。
看中盤源之後，並確定好租金、起租日之後，代理會幫你和業主「牽線搭橋」，然後你要準備1個月租金並簽署臨時合約。臨約是給你一個緩衝期來做最後決定，一般幾天之便會簽署正式簽約（如果非常雙方都非常確定達成租約關係，可直接簽署租房正式合約）。整個簽約過程，需要交2個月的押金和第一個月的租金，俗稱押2付1。
死約生約是…?
在香港，大多數內地同學會按照自己的預算，選擇自己住或與人合租。租期多數是「一死一生」，即第一年「死約」，租客不能退租；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。「死約」到期了，房東如果決定不再出租，便會提早一個月通知你，而你則要另覓處所。但是，根據香港法律，死約並不是不可以提前解除，前提是在雙方同意的條件下。
如果在香港本身沒有住處，就需要安排酒店。如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。如果業主拒絕，便需要另覓房源，或者尋找酒店。
簽約細則
簽約前一定要確定簽約的是業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的物業。
在香港簽約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在內地的叫法是印花稅）。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。成功簽約後千萬別忘了還需要自己到各個部門開通水、電及煤氣。
解約其實分很多種情況，即為：提前解約、到期解約、轉租。在生約內提前解約，只要獲得業主和租客雙方同意，是隨時可以解除的，別忘記簽訂一份《提前解約協議》。到期解約會按照合同上列明的日期，自動解約，如果想要續住，可提早與業主商量。
關於死約期內的轉租，理論上來說是不允許的，但若獲得業主許可，並尋求到新的租客後，可以重新讓業主和新租客簽約。但要注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。
Like 2
