2025-07-09 28Hse Editor
現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。究竟實際程序如何？又有甚麼值得注意的事項？以下將為大家詳細剖析一下。
一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。
申請「轉按」是另一種除名方式。一般而言，假如本身物業有按揭有擔保，想將擔保人除名，首先要：
1. 申請重新審批按揭
聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。
甩擔保人時不需要擔保人申請或簽署
值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。
2. 新入息證明
業主提供新入息證明並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。
成功除名後於購買物業計算入息時不受影響
在原擔保人「甩名」前，一般新做按揭成數需減1成及壓測會收緊10%，在成功除名後，於購買物業計算入息時便不再受影響。不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。亦可以透過我們了解更多細節，歡迎隨時和我們交流。
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