2024-05-03 28Hse Editor
失業打擊承租續租 須加快疫苗接種恢復經濟
疫情下本港貧富懸殊加劇，這邊廂失業率急速攀升、租金水平持續回落之際，樓價卻因全球量寬及低息環境使然，出現「疫市上升」。差估署昨公布，2月份最新樓價指數再升至384.5點，已連升2個月，除按月急升0.92%外，更創7個月高位。惟與之相對，租金指數卻在2月份跌至4年多新低，最新報174.6點，按月跌逾1%，且已連跌3個月，反映疫情對中下階層打擊大，用家的經濟變差，承租及續租能力受創，政府及市民需加強抗疫，盡快接種疫苗恢復經濟。●香港文匯報記者 顏倫樂
過去一年多，本港經濟受疫情影響，不僅政府財赤加劇，市民生活亦百上加斤，導致整體承租能力大幅削弱。差餉物業估價署昨日公布，2月份整體租金指數報174.6點，按月跌1.02%，為過去3個月單月跌幅最勁，按年更跌5.62%。2月份租金指數已連跌3個月，累計跌幅約2.2%。而翻查資料，最新2月份租金指數更為2016年12月以來，約4年多的新低。
租金指數年跌5.62% 4年多新低
各類型單位的租金均按月下跌。據差估署資料，當中以實用面積為753至1,075方呎的C類單位的跌幅最大，租金指數最新報151.5點，按月跌幅達到1.56%。實用面積少於431方呎的A類細單位，最新租金指數亦只得189.9點，按月跌1.35%。大型單位方面，1,076方呎或以上的D類及E類大型單位，按月跌幅亦高達1.39%。
然而樓價指數的走勢卻與租金指數背道而馳，2月份報384.5點，連升2個月兼創近7個月高位，而與1月份的381點比較更急升0.92%，為近9個月以來的最大單月升幅。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，2月份數字與之差距進一步收窄至約3.1%。
港接種率6.2%遜其他金融中心
如果單以今年首兩個月的差估署數據作對比，樓價指數升1.13%，而租金指數卻跌1.36%，對比相當強烈。業界認為，這反映經濟轉差後，基層所面對的壓力較中高收入人士更大，因此接種疫苗的進度必須加快，令社會經濟得以重新上路，才能緩解香港貧富懸殊的問題。
但據政府28日公布，現時本港只有46.24萬人接種疫苗，佔總人口比例僅約6.2%，對比全球其他金融中心來說明顯偏低，以英國倫敦為例，現時接種率已達30.8%，而美國紐約、新加坡亦分別達到22.6%及12.9%。
對於私人住宅售價指數和租金指數有不同的走勢，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析，售價指數主要反映市場對未來經濟的期望。市場當前對香港樓市的期望大致受兩方面影響：一方面新冠疫苗的出現，將對疫情防控有輔助作用；另一方面，美國未來的「印鈔計劃」，將造成通貨膨脹，人們手中的錢或變得不值錢，所以投資樓市是比較穩定的投資方式。
經濟逐步復甦 租金可重拾升勢
他續指，租金指數反映過去半年香港的經濟狀況。指數下跌的情況說明香港經濟仍未復甦，失業情況嚴重。若之後經濟逐步復甦，租金指數可重拾升勢。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，租金受經濟及失業率影響，估計今年會向下調整約5%，但樓價則會平穩。他估計，今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第二季。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日亦預料，疫苗接種及疫情減退下，後市升勢可續擴大，3月份樓價指數或按月升1.5%，次季指數或再創歷史新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，在疫苗普及接種下，限聚令逐步放寬，加上各國通關在望，旅遊業復甦，樓價指數最快6月可突破歷史高位。
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