工廈劃一補地價 港島建住宅每平米9萬

月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，為期2年。發展局並初步定出補地價金額，以港島區為例，重建前後樓面不變的話，如果用作商業或現代工業用途，其劃一補地價金額為每平米3.5萬元（折算每方呎約3,252元），如果用作住宅用途則補地價金額為每平米9萬元（折算每方呎約8,364元）。計劃適用於1987年前落成的工廈，以加快工廈重建的修契程序，推動活化工廈。

2年期內維持不變

政府2年前公布多項活化工廈措施，其中增加舊工廈重建後的最高地積比率兩成最受歡迎，至今累計收到50多個重建工廈申請。然而，下一步將進入最花時間的補地價階段，所花費時間動輒以年計算，至今已有20多個土地業權人陸續向地政總署提出契約修訂申請。

為此特首林鄭月娥去年於施政報告宣布，將配合工廈重建項目，推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，即於不同區域以劃一標準來徵收補地價。發展局昨日公布初步框架，地政總署將於本月15日就先導計劃的執行細節發出作業備考，而標準金額在先導計劃生效的2年期內維持不變。

先導計劃會分為五大區域，包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北，並就工廈修契所涉及的3項用途訂立標準金額（即重建前的「工業或倉庫」用途，以及重建後的「商業或現代工業」和「住宅」用途）。

新界北補價平至1萬

據了解，日後工廈透過該計劃進行補地價，應繳地價的計算方法為「修契後用途的標準金額 × 修契後總樓面」減去「修契前用途的標準金額 × 修契前總樓面」。根據資料，在總樓面不變下，港島區補地價金額會最高，而新界北最平。假設新界北一幢工廈重建前後樓面不變，其轉為商業或工業用途的劃一補價為每平米1萬元（折算每方呎約929元），改為住宅則為每平米3.5萬元（折算每方呎約3,252元）。

發展局發言人強調，先導計劃不是為業權人提供地價優惠，計劃的目的是提高補地價金額的確定性，從而加快工廈活化。如果契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引，可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。