2024-05-24 28Hse Editor
調查：逾半人置業信心不變 上車最盼取消壓測
新一份財政預算案昨日公布，對樓市着墨不多，香港置業同日發表「財政預算案後置業意向」調查，收回有效問卷共452份。結果顯示，有不足一半(49.3%)受訪者認為有受惠於財案相關政策，比例較去年的65.5%顯著下跌，跌幅為16.2個百分點。而預算案出台後對市民的置業信心，51.8%人認為沒有影響，信心增加的有26.3%，信心減少的有21.9%。最多受訪者表示希望取消壓力測試，佔比高達近二成(19.9%)。●香港文匯報記者 黎梓田
港置指出，政府於財政預算案中未有為住宅物業市場加減辣招，措施主要增加長遠供應為主，有超過半數(51.8%)受訪者表示沒有影響其置業的信心，比例按年增加5.8%個百分點；其次置業信心因而減少的受訪者佔21.9%，至於認為信心有所增加的則佔26.3%，反映財案對市民置業信心未有太大影響。
至於被問及如果政府調整政策助港人首置上車，有最多受訪者認為取消壓力測試有幫助，佔比高達近二成(即19.9%)，其次為放寬按揭成數，佔18.8%，有14.6%受訪者期望能夠提供首置低息貸款。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，預算案內容一如市場預期，聚焦企業及民生紓困措施，沒有為住宅物業市場加減辣招，而房屋及土地政策雖然以長遠發展為主，短期內供應難以大幅增加。
東九商改住計劃利樓市
不過，值得注意的是，政府計劃將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位，有助增加市區私人住宅供應，進一步鞏固東九龍新地標之地位，對整體樓價有支持作用，故此上調對樓價的預測，預期今年樓價升至少10%。
至於財政預算案提及的房屋及土地供應方面，2021/2022財政年度賣地計劃共有15幅住宅用地，將提供約6,000伙，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約16,500個單位，較本財政年度的潛在土地供應約15,730個單位微升。
潛在土地供應減近二成
不過，若連同2019/2020財政年度潛在土地供應可供興建約15,540個單位及2020/2021財政年度潛在土地供應可供興建約15,730個單位計算，即2019/2020至2021/2022的3個財政年度潛在土地供應估計可供興建的平均單位數目約15,900個，較2016/2017至2018/2019的3個財政年度潛在土地供應平均約28,600個單位少近四成半。
潛在土地供應減少，發展商實際吸納土地作興建的私人住宅供應亦相應減少；本財政年度實際可建約12,870個單位，較同期潛在土地供應約15,730個單位少近二成，預期新財年實際可建的單位數目亦會較潛在土地供應可供興建單位為少。
私宅料續緊俏 樓價看升
新一份財政預算案亦提及古洞北𨺬鄙郊_新展區及小蠔灣車廠發展項目，但因發展需時，相信短期內私人住宅供應難大幅增加。
一手及二手交投皆保持暢旺，馬泰陽相信，樓價有力再上，而該行擴充步伐亦會加快，將積極增聘人手及開設據點。
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