2024-04-25 28Hse Editor
，差餉物業估價署昨日公布最新數字，11月全港私人住宅樓價指數回落至380.4點，按月跌0.18%，令今年累積升幅收窄至0.32%，近乎「打和」。利嘉閣分析指出，第四波新冠肺炎疫情爆發情況將於12月樓價指數中反映，單月跌幅料擴大至逾1%，預計全年樓價錄得近1%跌幅，並迎來11個年度以來首次樓價下跌。
差估署昨公布最新數據顯示，11月私人住宅售價指數報380.4點，較10月的381.1點微跌0.18%，樓價連跌兩個月。今年首十一個月計，指數累積升幅收窄至0.32%，與去年5月的歷史高位396.9點比較，則累跌4.16%。
指數兩連跌 中小單位受壓
以單位面積劃分，A類（431方呎以下）及C類（753至1,075方呎）單位售價指數錄得跌幅，同樣按月下跌0.21%，分別報423點及329.5點，而B類（431至752方呎）單位則跌0.11%，報364.8點，反映中小型單位備受壓力。
至於早前錄得急跌的豪宅單位售價則有反彈，D類單位（1,076至1,721方呎）及E類單位（1,722方呎或以上）分別按月上升0.52%及2.46%，分別報311.3點及307.7點。
私樓租金結束兩連跌
租金走勢方面，11月私樓租金指數報178.6點，按月微升約0.06%，結束連續兩個月跌勢。若與今年最低位的5月177.6點相比，則回升0.56%，但今年首11個月卻累計錄得約5.9%跌幅。中小型單位（A類至C類單位）跌幅較多，首11個月累跌約5.73%，而大型單位（D類至E類單位）累跌約3.94%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署11月指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況，當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬，加上新盤熱賣，整體樓市氣氛不俗，可惜踏入11月後，確診宗數日增，疫情有捲土重來之勢，前後半個月好淡互相拉扯下，樓價最終出現單月輕微跌幅。
第四波疫情致全年升轉跌
由於疫情在11月下旬急轉直下，確認出現第四波疫情爆發，陳海潮預期，情況將於下次公布的12月份樓價指數中反映，單月跌幅料擴大至逾1%，將出現連跌三個月淡況。至於整體第四季，樓價料將累跌2.01%。在此之下，陳海潮估計，2020年全年樓價指數最終料跌近1%，為自2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度。若與歷史高位比較，樓價於今年底料將累跌5.39%。
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對樓市走勢相對樂觀。他表示，受全球量寬及負利率政策影響，樓市表現相對堅挺。據差估署指數，2020年全年樓價仍錄0.32%升幅，但受疫情影響，預料差估署12月樓價指數跌幅擴大，陳永傑料全年樓價跌幅不超過0.5%，相對其他商品，物業具抗通脹及保值能力。
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