2024-04-23 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百九十一期 2020年10月14日] 房委會早年將「白居二」計劃恆常化，為配合市場上的需要，計劃名額每年增加，今年有4,500個，當中2人或以上的家庭佔4,050個，而一人申請者佔450個名額。
「白居二」是一項只適用白表人士的措施，房委會容許白表人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，於證明書1年有效期內，在巿場上購買二手未補地價的居屋或公屋，逾期不續。
值得留意的是，「白居二」是有轉讓限制的。根據規定，經白居二購入的二手居屋單位，2年內不得出售，而且房委會或房協亦不會回購單位。禁售期過後，業主可繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位。
倘若「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在十年限制期內，該買家在交易的首2年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
「白居二」為市民提供多一個置業選擇的機會，但其實是一個充滿爭議的計劃，尤其是單位的成交價錢由買賣雙方自行議定。受惠「白居二」政策，不少新建成居屋及資助房屋項目，以高價轉售，淪為炒賣工具。
究竟炒賣情況有多嚴重？公開大學公布的《居屋公開價格指數》，發現過去7年，自「白居二」推出後，發現整體居屋在2013年1月至2020年6月期間，居屋價格升幅達116.28%，更跑贏私樓升幅。
而本土研究社及《明報》整理77宗近年解除轉售限制，在居屋第二市場、轉售予「白居二」買家的成交個案，發現每宗平均成交價較原價高近八成、大賺逾$240萬。
當中，當中由房協推售的青衣綠悠雅苑，最少錄得39宗轉售個案，比如說第2座低層C室單位，原業主2015年以$320萬購入，其後2018年以$778萬轉售，較原價高143%，原業主獲利$458萬。
售價高到離譜，違背了「白居二」的原意，因此時常有聲音要求政府收緊轉售限制，堵塞房策漏洞。比如說，政府可延長「白居二」轉售年期，由2年內不得出售，延長至5年禁售期，甚至更長。
當然，建議只是建議，新一期「白居二」仍然是2年的轉售限制。新一期居屋及「白居二」在上星期已截止申請，在網上申請方面，房委會累計收到約19.4萬份居屋和10.3萬份「白居二」申請。
由於可見，疫情下，申請反應熱烈，超額認購情況仍然存在。為避免助長炒樓風，政府應該善用手上的數據，以加強監察居二市場的樓價變動，推出一些合適的措施。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.05（反映2020/09/28至2020/10/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.74%，較上年同期下跌1.62%。
本周新界(西)區升幅最多，新報168.1，按周上升2.43%，較上年同期上升2.55%。而九龍區亦錄得升幅，按周上升0.34%，最新錄得175.17，較上年同期下跌1.67%。反之，港島及新界(東)區錄得跌幅，分別錄得183.11及188.4，按周分別下跌0.71%及0.66%，較上年同期分別下跌1.89%及2.47%。
-- 大角咀利奧坊‧曉岸高層戶 $465萬易主 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀利奧坊‧曉岸成交，單位為2座高層F室，實用面積198平方呎，開放式，座向北面望樓景，以$465萬獲承接，實用面積平均呎價$23,485。
-- 屯門龍門居2房 成交價$408萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門居屋龍門居13座中層A室，實用面積484平方呎，2房，累減$20萬，獲區外首置客以$408萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,430，屬市場價成交。
-- 大埔太湖花園中層戶 $532萬獲承接--
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近促成大埔太湖花園7座中層G室成交，單位實用面積355平方呎，2房，原開價$570萬，減價$38萬至$532萬獲承接，實用面積平均呎價$14,956。
-- 天水圍天盛苑2房 $390萬易手--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天盛苑J座低層8室，實用面積506平方呎，2房，減價$18萬，獲區外首置客以$390萬（居二市場價），實用面積平均呎價$7,708，屬市場價成交。
-- 大圍柏傲莊I加推211伙 --
由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I原價加推第二批價單，涉及211伙，單位實用面積350至835平方呎，項目最高折扣優惠維持20%不變，折價售價$721萬至$2,033.8萬，折實平均呎價為$17,149至$24,503。 發展商安排全部391伙將於本周六及周日分兩日發售，當中周六率先安排A1及A2組的大手或三房戶買家揀樓，而其他B組買家則於星期日才揀樓。
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