2025-07-17 28Hse Editor
僅最多分成生意額15% 吸引年輕人創業
本港新冠疫情未受控，加上政府推出多項防疫限制措施，進一步重創零售及餐飲業，不少食肆及零售商戶都慨嘆公司正處於倒閉邊緣，旺角有良心業主見與其白白丟空樓上舖，索性推出免底租優惠吸新租客，盼共渡時艱。香港文匯報記者獲悉，宏安地產近日因應疫情為旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，推出三層樓面以首年免底租、只收按營業額分成10%至15%租金優惠吸引創業者租用，最終在疫市下吸納三個食肆創業者各租用一層樓面。■香港文匯報記者 梁悅琴
旺角彌敦道575號銀座式商廈 LADDER Dundas於2018年入伙，由於位處旺角區，對面即為人流極旺的登打士街，宏安地產曾以連命名權及大廈外牆廣告位招標放售，但因未到價而未有沽出。發展商於是將其打造成潮流打卡熱點，主力吸引一批年輕創業者創辦特色食肆進駐，如B.Duck & Buffy 德記茶樓等。然而，過去一年面對修例風波及新冠肺炎疫情夾擊，不少零售及食肆生意急轉直下，據悉， LADDER Dundas之前已有部分租戶退租，業主亦對部分現有租戶作出減租安排。
據負責今次租務代理的中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵接受香港文匯報記者訪問時表示，因應疫情發展，業主宏安地產亦明白首年現金流對創業者十分重要，期望創業者可以保住業務及留住熟客，於是推出三層(包括6樓、20樓及21樓)樓面以提供靈活性高的優惠條款及特惠租金作招徠，包括首年免底租，只收按營業額10%至15%分成租金，之後兩年收取市值租金，期望吸引更多商戶創業或擴充業務。
篩選創業計劃 三食肆各租一層
何潔釵指出，業主會要求有意租用的創業者提交一份創業計劃書，詳細列明經營什麼行業、如何吸引、留住熟客及持續錄得穩定生意額等，經過租務代理進行首輪篩選後，再提交業主深入了解再決定選用哪個租客，最終現時分別由兩間火鍋店及1間Fusion菜餐廳各租用一層，每層建築面積約1,237方呎，實用面積約600多方呎。據悉，今次租出的三層樓面之前都未有租客承租過，目前 LADDER Dundas出租率約70%。何潔釵稱，尚未與業主商討會否再加推樓面作出同樣優惠吸新租客。
LADDER Dundas樓高19層，總面積約25,431方呎，一梯一伙，每層建築面積約1,237方呎；物業採無柱設計，樓面承重達5kPa，個別樓層更設3.5米特高樓底，每層都備有獨立洗手間及冷氣，大廈設有3部升降機，有助疏通人流，減少輪候時間。
接連受到修例風波及疫情打擊，餐飲及零售業水深火熱，經營陷入絕境，最新的6月份零售業總銷貨價跌24.8%，為連續第17個月下跌，政府及零售業業界不斷呼籲商舖業主減租，惟業界反映願意減租的業主不多，大型商場業主的減租意願更低，部分更將欠租的商戶告上法庭。日前海港城商場連田北辰都無情講，找執達吏上門將他的G2000封舖。
政府籲業主與租客共渡時艱
行政長官林鄭月娥昨早再指出，疫情下希望大業主可共渡時艱，再次強烈呼籲要為租客，尤其是受疫情重創的行業如飲食、零售、個人服務行業等，提供租務方面的紓緩，包括是租金減免、減管理費等，亦希望即使租客未能按時交租，業主亦不要採取法律行動或要求租客撤離等。她表示將親自與大業主商討，因為部分大業主亦有領取保就業計劃，希望他們可共渡時艱、共同抗疫。
香港零售業管理協會上月底亦發出公開信呼籲全港商舖業主停收底租，只收分成租金，為期9至12個月；並停止以法律手段追租及收舖，為期不少於9個月。協會指，目前整個行業只在苟延殘喘，到了山窮水盡、隨時崩潰的狀態，商舖業主若不施予援手，全港逾6萬間零售店舖將陷入結業危機，並令超過26萬零售從業員和他們家人的生計無以為繼。
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