2025-08-06 28Hse Editor
有影響港府有序推地的部署，昨日大埔馬窩路住宅地按時截標。地政總署公布最終收到13份標書，測量師認為標書數量較預期多，反映發展商對住宅後市仍有信心，但大埔區未來供應量多，而地皮位置較遠，料出價保守。有入標財團認為，疫情及貿易戰等影響短暫，香港長遠剛性需求為主，預期後市平穩。
綜合市場資訊，昨日入標財團包括有長實、新地、恒地、鷹君、遠東發展、建滔、建灝地產、中洲置業、中海外。而嘉華、信置及招商局置地合作入標，新世界、華懋、帝國集團及嘉里亦以合資形式入標競投。
項目可建逾千伙中型戶
萊坊執行董事林浩文表示，昨日入標人數較預期為多，反映發展商對住宅後市仍有信心，但大埔區未來供應量多，而地皮位置較遠，料出價保守，但相信今次「流標」機會少。他估計，地皮落成後多個單位可享開揚山景，約可建1,000至1,200伙單位，估計發展商主力提供兩至三房的中型單位，預計日後落成後每方呎售價約1.4萬元。
有份入標之中洲置業高級銷售及市場策劃經理符錫龍指，今次是集團首次入標官地，未來會積極參與投地。他認為項目面積大，區內發展成熟，對長遠發展有信心，又相信疫情短暫，對香港樓市十分有信心，認為長遠香港是剛性需求市場為主，未來下半年樓市較為平穩。建滔集團銷售總監封進強表示，出價已綜合疫情等因素，投地是長遠事情，長遠仍睇好樓市發展。
大埔馬窩路住宅地位於新峰花園的西北面，佔地約24.3萬方呎，地形呈不規則，最高可建樓面約78.2萬方呎，料可發展成中密度住宅，目前市場估值介乎27億至45.7億元，相當於樓面地價每方呎3,500至5,800元。
現存墳墓或礙樓盤布局
值得留意，根據賣地章程，中標財團除要負責維修地盤附近的斜坡外，亦需要提供行人路至兩個現存墳墓，其中一個位於整塊地皮的中間，有可能影響整個樓盤的布局。發展商亦須修築由馬窩路至墳墓的行人路，以便政府相關人員及公眾人士通過。此外，項目日後或會受吐露港公路噪音影響。
此外，昨日西貢蠔涌西貢公路近響鐘路用地開始招標，可建樓面約57,523方呎。賣地章程提醒，由於位於近海低窪地區，地盤有機會於颱風時受海浪及風暴潮等影響，發展商亦須在政府要求下於地盤範圍內自費興建河堤或海堤等設施，項目發展期止於2026年12月31日。普縉執行董事張聖典估計地皮約值4.6億元，每方呎樓面地價約8,000元。
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