2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百零四期 2019年2月13日] 不少買家喜歡買新盤，一來是一手全新的，而且付款方法較為彈性，但多個新盤以遠期樓花形式出售，即是買家付完首期外，至少要等多2至3年才可以收樓，並不適合有急切住屋需要的人。
收樓等於可以入住？非也，撇除裝修、添置家具時間，都不應該即時入住單位。新樓表面來看乾淨企理，但可能有不少地方出現甩漏，因此驗樓這環節是必須的。
在驗樓期內，如果單位有什麼問題，發展商通常會提供執漏服務，一旦入住後才發現問題，就要自行花錢維修。對於驗樓，有的會聘請獨立第三方的專業驗樓人士，如建築測量師幫忙，有的則會自行檢查單位。
無論你的選擇是什麼，都有各需要注意的地方。先講聘請專業人士的注意事項，其實香港沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式，只要建築師、裝修師或相關技工，具驗樓知識及經驗，或曾完成驗樓課程，亦可以自稱驗樓師。
如何選擇合適的驗樓師？根據消委會提供的意見，選擇驗樓師時，必須要查詢其背景資格，包括是否已注冊的建築測量師或建築師、有沒有幫人驗樓的經驗，以及是否熟悉行內術語及與發展商的溝通方式等。
若買家選擇自行驗樓，應在驗樓清單填寫任何需要執修的地方，而且填寫驗樓清單時，使用清晰簡潔字句、準確列明位置，並須就要需要執修的地方拍照，圖文並茂，以減少與發展商發生溝通誤會的情況。以下為自己驗樓的注意事項，大致可以分為結構及漏水部分。
先講驗結構，包括地板、牆身及門窗等。要檢查地板是否凹凸不平，否則容易造成摔傷；地台會否有太斜的情況，業主可利用平水尺或將乒乓球放在地上，看乒乓球會否走向一邊，否則日後擺放家具會搖擺。
而牆身方面，要檢查有沒有空鼓問題，如何檢查？業主可以金屬棒輕敲牆身，若聽到聲音較響亮及空洞，則可能批盪做得不好，令牆身鼓起。除此之外，業主亦需檢查牆身有無裂痕及油漆剝落的問題。
近日發生有清潔工人打開玻璃窗時，窗戶突然墮下，故檢查門窗是不可忽視的。先要檢查鋁窗開關是否暢順，可多次重覆開合，以檢查窗戶是否容易拉推，以及需注意螺絲位、窗鉸及防水膠邊；至於門部分，業主要測試門鎖是否正常運作，門鉸會否太鬆或太緊等。
漏水是頭號問題，故要多時間檢查。外牆方面，業主須用鏡伸出屋外檢查屋外喉管及彎位，留意喉管駁口、冷氣機水管及入牆位可有小孔及披口，以防漏水及滲水；另外，要觀察浴室及廚房的去水位，留意盆底及防水膠可有漏水、去水是否順暢。
筆者認為，單位出現甩漏是很普遍的，所以當業主收樓時，必須要倍加留意細節，以免因單位有問題，而當時又未發覺，因而要付一筆額外的費用裝修，從而影響搬進新居的計劃。
中原城市領先指數(CCL)新報169.95（反映2019/01/28至2019/02/03(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.53%，較上年同期上升1.23%。
4個分區中，只有新界(東)區錄得升幅，按周上升0.73%，新報177.54，較上年同期下跌0.79%。而新界(西)區跌幅最多，新報154.46，按周下跌1.51%，較上年同期上升0.88%。而港島及九龍區分別錄得177.6及166.74，按周分別下跌0.33%及0.74%，較上年同期分別上升1.27%及0.62%。
-- 北角形品2房 $968萬獲承接 --
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，日前錄得北角形品成交，單位為中層G室，實用面積551平方呎，2房間隔，座向東面，外望景觀開揚，獲區外換樓客以$968萬承接，實用面積平均呎價$17,568，屬市價水平。
-- 屯門田景邨3房 $252.5萬易主 --
祥益地產分行經理黃文樂表示，新迎錄得屯門田景邨12座(田裕樓)高層12室成交，實用面積531平方呎，3房2廳，日前獲區內首置客以$252.5萬（未補地價）購入，實用面積平均呎價$4,755，屬市場價成交。
-- 大圍雲疊花園中層戶 成交價$670萬--
世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近促成大圍雲疊花園5座中層J室成交，實用面積593平方呎，3房間隔，原開價$680萬，後減至$670萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$11,298。
-- 天水圍居屋天愛苑高層 $300萬易手--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天愛苑A座高層7室成交，實用面積435平方呎，獲區內首置客以$300萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$6,897，屬市場價成交。
-- 長沙灣AVA 228上載樓書 --
由資深投資者發展的長沙灣AVA 228上載樓書，提供160個單位，實用面積由129至249平方呎，間隔為開放式及一房，預計關鍵日期為2021年12月31日。該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
Like 1
