18區概覽(10)：油尖旺區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域，例如住開的地區，或者上班的地區，不過好多時銀兩有限，就要跨區買樓，這個時候對區域的認識就很重要，所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界，請參考政府統計署的地區概覽：
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

油尖旺，就是油麻地、尖沙咀、旺角的簡稱，是九龍傳統的舊區。而透過近年大規模填海，也發展出新的地段出來。

舊區主要是工商業混合區域，以單幢樓為主，至今都是區內的特色。大角咀原初也是如此，大約在七十年代，大角咀一帶的船廠開始重建為私人屋苑，包括黃埔船廠建成八中樓，四海船廠建成大同新邨，到十年前油麻地船廠重建為港灣豪庭，均是區內少數的大型屋苑。

新機場計劃將油尖旺海岸進一步向外推，配合東涌線設站，出現兩個全新的社區，就是九龍站和奧運站。九龍站是車站上蓋大平台之上，興建了數個豪宅屋苑，奧運站則是由車站以天橋接駁多幅地盤，陸續發展成一個個的屋苑。

另外，京士柏的英軍用地，也陸續收回發展，出現另一個新社區，在山上興建中型屋苑，純作住宅發展，沒有商場地舖，呎價也是直迫九龍站。

由此可見油尖旺住宅，有舊區和新區之分，舊區以單幢舊樓為主，新區以大中型屋苑及豪宅為主。

近年一些舊區也有一些市區重建項目出現，如尖沙咀的名鑄、油麻地的窩打老道8號、旺角麥花臣匯，以及大角咀數個市區重建項目。不過礙於地盤面積有限，多數都是數百個細單位的小型項目。

新舊分明，舊中有新，是油尖旺住宅的獨有分佈特色。