2025-08-18 28Hse Editor
本港銀行同業拆息（hibor rate）與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 今日（18/8）升穿2厘，報2.01厘，創3個月新高。以市場H按H+1.3%計已升穿3厘，今天計實際按息升至3.3%，但仍低於巿場封頂息3.5%。有按揭中介指，業主的「超低息蜜月期」將會暫時完結。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按按息約3.31厘，實質供樓利率較P按鎖息上限3.5厘為低。以400萬元貸款額、年期25年、按息3.31厘計算，業主每個月供款為19,620元，較以往以「封頂息」3.5厘計約20,025元，每個月約慳息405元。而按揭計劃封頂息為3厘或以下的業主，下個月的供款將重返頂息水平。
按揭中介預測，HIBOR將會繼續上升，「超低息蜜月期」將會暫時完結，其後業主的供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。雖然HIBOR回升，不過美聯儲最快將於年內減息，屆時HIBOR亦將跟隨回落，本港銀行亦會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率。
今年5月本港銀行體系結餘一度由約450億元急升至約1,740億元水平，拆息因而大幅下挫，與樓按相關的1個月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(17/6)，實際按息由5月前封頂息水平3.5厘降為低至1.82厘，跌幅逾1.6厘，月供曾減少達兩成。近日銀行體系結餘由5月份1,740億元高位逐步回落至現為537億元，重返接近金管局5月初入市前水平。
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