麗城灣景花園 韻濤居|三房套望全海景 呎價不用1.5萬元

28Hse House Tour  2023-03-19  #Video #Transaction #Buy homes

油柑頭位於「荃灣西約」與汀九之間,在麗城附近。這帶屋苑數量不多,但大部分都享有背山面海的開揚景觀。背靠大欖郊野公園及綠化地,前臨藍巴勒海峽,部分單位更可以橫掃汀九橋、青馬大橋及汲門大橋一帶景緻。這帶以中低密度住宅為主,相對幽靜。由供應中小型單位至豪宅都有,由於地理位置偏離荃灣市中心,加上區內以用家主導,所以二手買賣向來疏落,平均呎價也相對低,現時普遍由約1萬元至1.4萬元不等;而區內樓齡最新的住宅,已經要數至於2009年入伙,只提供複式戶的皇璧,它的二手平均呎價約1.72萬元。油柑頭過往未必有好多人留意,但近期因有不少新發展而引來關注。

油柑頭暫時都是純住宅的地方,但缺乏民生配套。想在屋苑附近有商場、食肆,最近可以前往麗城。除了有大家熟悉的麗城花園外,還有數個屋苑可以選擇。由恒隆發展的灣景花園,1991年起開始入伙,樓齡約32年。5座物業,合共提供1200伙,實用面積610至773平方呎的單位,清一色都是三房套戶型。由於屋苑設計一字排開,加上開則、布局完全相同,所以每座單位看到的景觀也差不多。參觀放盤位於第4座一個極高層的C室,實用面積760平方呎。業主現時叫價1200萬元,呎價約1.57萬元,同時以2.3萬元放租。這個單位開則非常方正及實用﹐而且享有無遮擋海景。

麗城樓齡最新的屋苑,是靠近麗城往荃灣方向出入口的韻濤居。由九倉發展,2000年入伙,都有23年樓齡。3座物業合共提供792個單位,戶型相對多元化,涵蓋一房至三房套連儲物室間隔,實用面積介乎394至1145平方呎。參觀放盤位於A座中高層03室,實用面積738平方呎,是三房一套連儲物室間隔。碰巧這個單位同樣叫價1200萬元,但呎價約1.62萬元,另外以2.2萬元放租。單位開則較多角位,相對不太實用。同樣望向海景,但客飯廳不能正望,略為遜色。

雖然麗城自成一角,部分單位可以看到開揚海景,又有足夠的生活配套,但由於這區偏離荃灣市中心,前往鄰近的港鐵荃灣西站,或者海之戀那邊規模較大的商場,都要乘車或步行約15至20分鐘。加上(屋苑)樓齡普遍較荃灣西的屋苑舊,所以即使同樣有單位可以看到海景,價錢都會較荃灣西的屋苑低兩成九至三成三。

Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email