2025-05-09 28Hse Editor
太古地產（01972）最近宣布一項重大交易，將鰂魚涌太古坊的港島東中心12層寫字樓以54億元的價格售予證監會。每平方呎的價格超過1.8萬元，該筆交易標誌著今年最大的分層商廈交易。
長期租用該物業的證監會，此次決定購入作為其永久辦事處。太古地產確認與證監會達成此項協議，將總樓面面積約29.6萬平方呎的辦公樓出售給證監會。太古地產表示，港島東中心是其集團的核心資產，同時也是太古坊最高的辦公樓和太古地產的總部所在地。目前，太古並無計劃出售太古坊物業組合內的任何其他核心資產。
此筆交易創下了近年市場上最大額分層商廈的買賣紀錄。相較之下，今年最大宗的商業交易是九龍灣高銀國際中心全幢以56億元的價格易手。
證監會預計將在未來五年內完成該項交易。其中，9個樓層的購置將於2023年12月生效，而另外3個樓層（42至44樓）的購置將於2028年或之前完成。此次購置並非全數支付，而是有近一半的27億元將從儲備撥款，其餘部分將透過外部借貸支付。
證監會行政總裁梁鳳儀表示，此次購置可以投資於自置資產，同時也不再需要支付租金，長期來看有助於節省成本。證監會過去在商廈租金高峰期曾租用中環長江中心商廈，為了節省成本，該機構於2019年決定轉租至鰂魚涌的港島東中心，並簽下8年租約。這次轉租讓證監會每年能節省約1.25億元的租金。
此次的交易每平方呎的價格為逾1.8萬元。太古坊的港島東中心是太古的重要物業之一，自2008年落成以來，已經吸引了摩根大通、星展銀行等大型投資銀行預租。多年來，太古一直將這個物業作為租賃收益的來源，並未出售任何樓層。目前該物業的出租率超過90%，每平方呎的租金約為100元。
太古地產表示，此次的交易將對今年的業務營運產生正面影響。太古地產的首席行政官吳啟光表示，“這筆交易是我們長期策略的一部分，我們將繼續專注於我們的核心業務，並尋求新的投資機會。”
證監會的購置行動也得到了市場的正面回應。一些分析師認為，證監會的此次購置對其財務狀況會產生正面影響，尤其是在租金負擔日漸增加的情況下。此外，這也可能是證監會將更多的資源專注於其主要業務，而非物業租賃的一種方式。
在香港，由於商業地產市場的活躍和租金的持續上漲，更多的企業正在尋求自置辦公室，以節省成本並提高資金效率。這次證監會的行動可能為其他組織提供了一個節省成本的模範，並可能引發更廣泛的市場反應。
然而，這筆交易也引發了一些關於商業地產市場未來發展的討論。一些觀察家認為，雖然這次交易對太古地產和證監會來說都是一次勝利，但它也可能對香港的商業地產市場產生影響，特別是在未來幾年內，可能會出現更多類似的交易。
作為對此交易的回應，太古地產的股價在公告後的一天內上漲了約1.5%。同時，證監會的此次購置也被視為其財務管理的一種穩健策略，並獲得了投資者的認可。
Like 2
