2025-05-14 28Hse Editor
香港土地市場在去年遭遇罕見的低迷，導致多宗土地以低價售出，甚至出現流標情況。面對此一狀況，政府在發布2024/25財政年度的賣地計劃時展現出謹慎的態度。發展局宣布，新一年度將推出8幅住宅用地，預計可提供大約5,690個住宅單位，較2021/22年度的6,000個單位有所減少，創下自2011/12年政府實行季度推地計劃以來的新低。
在這8幅住宅用地中，有6幅是由2023/24財政年度滾存而來。其中，九龍東啟德第4B區5號地皮被視為最具價值，市場估值介乎50.9億至101.7億元。而在本財政年度內，東涌的3幅住宅用地未能售出，最終政府決定只保留設有青年宿舍元素的東涌第106A區土地。
新增沙田住宅地 專注區域平衡發展
發展局局長甯漢豪解釋，政府不希望過度集中土地供應於單一地區，並指出東涌第106A區不僅將增加承載容量，其他在同區的土地也正在進行技術評估。地政總署署長黎志華指出，該用地的單位面積要求已由平均每伙約967平方呎降至646平方呎，預計可建造超過700個私人住宅單位，並預計用約10%的樓面面積建設青年宿舍，提供約160個宿位。
在剔除兩幅東涌土地後，賣地計劃新增了兩幅位於沙田小瀝源的較小規模住宅地。其中一幅位於港鐵第一城站附近的小型土地，將於4月至6月期間首先推出招標，預計可提供約280個住宅單位。
政府將推動細分用地 以迎合市場需求
甯漢豪透露，政府正在研究是否將個別土地進行細分，以應市場需求，包括九龍東啟德和屯門第48區土地等。然而，這需要對交通入口和管線規劃進行評估，並判斷市場對於細分後的接受程度。
至於其他土地供應，港鐵在下一年度僅計畫推出一幅地皮，位於曾流標的大嶼山東涌東站第1期，可建約1200個單位。而市建局則有三個項目準備推出，包括旺角山東街/地士道街項目，九龍城啟德道或沙浦道項目，以及曾流標並計畫加入住宅元素的觀塘市中心第四及五發展區用地，這三個項目合計將提供2860個住宅單位。
甯漢豪預計，包括各私人發展商的重建項目在內，下一年度的總潛在住宅供應量將達15150個單位，這個數字比《長遠房屋策略》設定的目標13200戶多出14.8%。她表示，雖然去年土地市場出現流標情況，但政府對此保持平常心，並強調下一年度在推地方面將保持審慎，不會過量供應土地。
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