2025-05-02 28Hse Editor
尖沙咀首都廣場於2025年迎來年內首宗舖位交易，3樓一個商舖以僅8萬元成交，原業主持有11年後面臨超過97%的帳面虧損。
首都廣場位於尖沙咀漆咸道南，尖沙咀一向人流如織，唯獨首都廣場多年來十分冷清。3樓T002號舖，建築面積約60平方呎，平均呎價1333元。此舖位於2013年1月以279萬元購入，經過12年的持有後，帳面虧損高達271萬元，貶值幅度達到驚人的97.1%。
據盛滙商舖基金創辦人李根興分析，此舖位之所以成交價創新低，主要因為其位置和設施的多重不利因素。它位於商場的3樓，相對1樓及2樓的冷清更甚，且不靠近電梯，顯得較為隱蔽，此外，該舖只有一個入口，限制了其商業潛力。
市場有傳，新買家可能是出於短炒的考量而購入此舖位。首都廣場在去年也有少數獲利個案，其中2樓S85號舖，建築面積約74平方呎，以42.8萬元的價格交易，原業主在2024年3月以10萬元買入，短短26天即帳面獲利32.8萬元，賺幅達到3.28倍。
另外，去年12月，首都廣場2樓的S16號及S17號舖，同樣面積76平方呎，被一名買家以總共70萬元購入，原業主在去年10月以40萬元的價格購入，帳面獲利達75%。
首都廣場由所謂的「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢見不鮮的蝕讓成交。今年4月，2樓單號舖以僅10萬元沽出，成交呎價約1,351元，原業主於2013年以約395.9萬元購入，持貨約11年，帳蝕約385.9萬元，物業價值幾乎全數蒸發，成為該商場歷來最大蝕讓紀錄。
首都廣場共有705間舖位，商舖面積從56至268平方呎不等，儘管業主積極推廣，試圖吸引更多人流和租客，但目前情況仍顯得門可羅雀。
Like
