2025-06-06 28Hse Editor
尖沙咀廣東道的「名店街」舖位租金持續下滑，其中位於恒利大廈的一個地舖，舊租客為手袋銀包店，經營約一年半後撤出。該舖最近成功重新租出，由食肆承租，簽署3年租約，月租約 22萬，較舊租金下調 45%。值得注意的是，這已是該地段繼去年8月錄得首間食肆進駐後，再次迎來餐飲業租戶。
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曾經月租200萬 高峰期暴跌近九成
該地舖位於尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，屬廣東道「雙號數」較後地段。該段舖位面積一般較細，業主多為散業主，租金與廣東道較前段的「頭段」租金不可同日而語。
該舖建築面積約 1,000平方呎，2023年12月曾由手袋銀包店以月租 40萬 承租，近期該店撤出後，市場消息指，地舖剛以月租 22萬 再次租出，平均每平方呎約 220元。新租客為食肆，租金不僅比舊租金下跌 45%，更較2013年的高峰期月租 200萬 暴跌 89%。
該舖在2013年舖市高峰期曾由希臘首飾品牌 Folli Follie 租用，當時月租高達 200萬。然而，隨着疫情衝擊零售市場，該品牌於2020年撤出香港，全線清盤，撤出前的月租降至約 80萬。自此，舖位交吉約3年半，直到手袋銀包店進駐，再到近期食肆承租，期間租金大幅回落，反映市場疲軟。
去年8月迎來20年首間食肆進駐
廣東道「雙號數」的較後地段去年8月錄得另一間食肆進駐，為近20年來的首例。恒利大廈地下3A號舖，建築面積約 1,500平方呎，由茶餐廳以每月約 30萬 承租，平均每平方呎租金約 200元。
據業內人士透露，3A號舖20年前曾由怡園粥麵承租，直至2005年3月撤出。當時正值自由行剛推行，該舖位其後由多個零售品牌接手經營，而在市場高峰期，珠寶店月租一度達 200萬。隨着零售市況起伏，該段舖市現已進入低潮，預計未來或會有更多食肆進駐，填補零售業退場後的空缺。
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