2025-07-25 28Hse Editor
市面上的住宅租盤，通常都會寫明包「管理費、差餉及地租」，「租金包埋」長久以來已是業主與租客的默契與共識吧？其實不然！
日前靈探YouTuber「AP人生」在Threads分享了一幅對話截圖，AP向一名業主查詢一個月租1萬元的單位詳情，業主回覆：「呢個價錢未包管理費、差餉及地租，全包你預14,000」，AP則回覆：「租客都要俾呢啲？」
這則對話引起網民熱議，網民留言都聚焦在「稅務」或「業主搵笨」的方向：
「呃你啦，租客從來都唔使交管理費差餉同地租….業主先係交晒嗰個」
「語言藝術？佢根本原本個租金就係$14000，標低個價吸引你，然後同你講要包管理費差餉地租，至於點解佢要咁講，可能因為業主寫嗰份租約可以寫低啲個價錢，佢交稅就可以交低啲。」
「呢啲業主千祈唔好同佢租，咁算死草，將來你退租嗰陣，按金都未必攞得返，一定左扣右扣」
「唔係全包諗過先，又唔係得佢一個盤？！ 萬一住2個月管理費話加價，咁咪硬食」
《星島日報》就此向經濟學者李兆波求證，他表示，法律規定，出租物業的業主須繳納物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%，而地租、管理費、裝修或翻新費用等支出，都不能扣稅。故此業主申報物業稅時，如果收取的租金包含地租等用，就要繳交更多的物業稅。
他指這個做法是不少業主的「避稅策略」，只對業主有「著數」，屬於法律的灰色地帶，租客有潛在的租務糾紛以及稅務風險。
他又提醒，業主與租客擬定的租金不能偏離市價過多，否則會引起稅務局注意，如漏報物業出租收入，稅局除了會追回漏報的稅項，還會罰款，更可能因觸犯蓄意意圖逃稅控罪而入獄。
此外，業主亦可在租約上列明哪一方負責支付差餉、地租、管理費或其他費用，不過，即使租約列明費用由租客支付，業主身為物業登記擁有人，仍需對政府負上主要的法律責任。
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