2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百一十二期 2021年03月17日] 近年來，房委會推售的綠置居單位愈起愈細，未能迎合公屋戶換樓需求，甚至導致上期柴灣及青衣項目滯銷，更首度出現綠置居恒常化後，1人單位可供選擇的單位多於配額的情況，貨尾只好撥去下一期一併出售。
新一期的「綠表置居計劃2021」，包括新推售的鑽石山啟鑽苑，青衣青富苑、柴灣蝶翠苑的523伙貨尾單位，以及大約800個回收的租置單位，合共提供約3,400個單位。
當中鑽石山啟鑽苑，未公布任何詳情已引起熱議，最主要是關於戶型。先簡單介紹屋苑的資料，項目屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，位於香港九龍大磡重建區東部。
啟鑽苑設有5幢住宅，當中有2幢為公屋，另外3幢為綠置居出售項目。綠置居單位提供2,112伙，實用面積由184至481呎，採用開放式至2房設計，預計2024年第一季入伙。
消息指，啟鑽苑將以市價五折發售，售價由$118萬至$385萬，平均呎價$7,390；而青富苑單位平均呎價為$5,480；蝶翠苑平均呎價$6,090；而約800個回收的租置單位，將以市價一五折至一八折出售。
驟眼睇，啟鑽苑與一般資助房屋無異，那為什麼會比較多人討論？皆因項目提供少有近500平方呎大單位，當中面積437至481呎的較大單位有567個，佔27%；而選擇最多的是274至287呎單位，有800個。
再加上啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，鄰近設施配套齊全，交通十分方便，被視為綠置居之中的「筍盤」，因此不少人認為「一買到即賺」，預計日後揀樓時會火速清空。
新一期綠置居預計於今年5月接受申請，7月至8月攪珠，9月至10月揀樓。由於單位最終價錢、銷售詳情、細節等仍有待確認，但有意申請的人，不妨做定功課，以下就有幾點值得留意的。
首先，要了解計劃申請資格，當中有2類綠表人士均不符合申請資格，包括「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶，均須於租約生效3年後方可申請綠置居。
另外，要留意的是綠置居設有轉讓期限制，由2019年起推出的綠置居，如以補地價方式於公開市場轉售單位，業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排。
由於篇章有限，關於首批租置單位的資料，將於下一期《三地產焦點》繼續與大家討論，敬請密切留意。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.89（反映2021/03/01至2021/03/07 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.97%，較上年同期上升2.79%。
當中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌1.05%，新報188.29，較上年同期上升1.27%。反而，港島區升幅最多，按周上升1.34%，新報188.38，較上年同期上升4.37%。其次，新界(西)區錄得165.88，按周上升1.32%，最新錄得165.88，較上年同期上升2.82%。九龍區錄得175.68，按周上升0.17%，新報175.68，較上年同期上升2.41%。
-- 大埔嵐山2房 $680萬獲承接 --
世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔嵐山成交，單位為2座中層D室，實用面積491平方呎，2房，原開價$710萬，減價$30萬至$680萬承接，實用面積平均呎價$13,849。
-- 屯門海麗花園中層戶 $500萬易主 --
祥益地產高級客戶經理龍超君表示，日前促成屯門海麗花園2座中層B室成交，實用面積428平方呎，獲區內首置客以$500萬購入，實用面積平均呎價$11,682，屬市場價成交。
-- 大角咀君匯港2房 成交價$950萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀君匯港3座高層A室成交，單位實用面積478平方呎，2房，望市區景，成功以$950萬易手，實用面積平均呎價$19,874。
-- 屯門居屋兆軒苑2房 $460萬易手--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前促成屯門居屋兆軒苑A座高層6室，實用面積443平方呎，2房，獲區內首置客以$460萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,384，屬市場價成交。
-- 長沙灣維港滙III上載樓書 --
由會德豐地產發展的長沙灣維港滙III上載樓書，提供388伙，標準戶實用面積由277至1,001平方呎，特色單位實用面積介乎256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式至4房連雙套房，關鍵日期為2023年5月31日。
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