2025-05-09 28Hse Editor
早幾個月前銀行在按揭審批上曾出現「塞車」情况，以致影響買家上會進度，而現時多間大型及中小型銀行已作出兩周內完成按揭審批的承諾，以加快按揭審批流程。儘管如此，這並不表示銀行放寬按揭審批條件，除銀行批核速度，遇上以下5個阻滯，亦有機會減低按揭審批的成功率，最終影響上會結果。
文件不齊全：申請按揭時提供的資料及文件不齊全，會使審核過程拖延或被拒絕。如申請人為一般受薪人士，需要提交的文件會較為簡單；如屬自僱人士或以公司名義買樓，所需要的證明文件則會較為繁複。
估價不足：銀行估價與物業成交價有差距，或導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。此外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，如物業質素參差或出現僭建或契約等問題，亦會較易出現估價不足的問題。
還款能力突然下跌：借貸必須要供得起，但不時會有買家遇上突發情況而未能通過銀行入息審查，例如突然失業或因經濟不穩而收入下跌。另外，買家有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，如未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。
信貸記錄不佳：銀行審批按揭時會查核申請人的信貸評級，如發現申請人有不良信貸紀錄，例如拖欠還款、長期只繳付最低還款額，或債務比率過高，銀行或會認為申請人有較高的借貸風險，不能負擔新的貸款，最終會影響其信貸評級及按揭批核結果。
按保公司拒批：申請高成數按揭需要透過按揭保險公司的協助，不過按保公司的審批要求比銀行更為嚴謹，不少買家以為首置人士一定能夠申請最高九成按揭，但事實上申請八成以上按揭必須為固定收入人士，而佣金收入一般不會計算其入息，以致頓時大失預算。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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