2025-06-27 28Hse Editor
義，但在坊間一般指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊，甚至兇殺案等事故單位。對於下一手買家的心理都有着明顯影響，而且不論是事故單位本身，或者同層、上下層單位，銀行對此估價都有折讓，即使沒有禁忌、迷信等原因，亦會令此類單位交投相當疏落。
買家可查冊了解相關記錄
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對凶宅的估價折扣並沒有明確數字，一般凶宅或同層放盤，銀行估價有機會低兩至三成，如果是市況好，與正常價錢成交都可以有機會差不多。曹德明也指出，如果事故單位特別「凶」，可能銀行會估得更低，或者估不到價，甚至有些銀行不會承造按揭，因此買家最好先到銀行問清楚。
另外，如果網上銀行估價異常，或者根本不作估價，都反映單位或有問題。如果想了解單位是否凶宅，除可向相熟地產代理查詢，以及於凶宅網等花錢買資料外，亦可透過土地註冊處查冊或翻查新聞資料，得知單位是否有涉及非自然死亡的記錄（田土廳不一定有相關記錄）。最後，在可行的情況下，買家也可以嘗試向屋苑管理員了解。
法律對凶宅無明確定義
地產代理監管局早前曾向市民釐清地產代理在相關交易中的責任。地監局指，所謂「凶宅」在法律上並沒有定義，各人對「凶宅」的理解及接受程度都不同。同時，有關物業內曾否發生死亡事件，也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。
然而，倘若客戶（即準買家/租客）查詢有關「凶宅」問題，地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核，例如從物業的土地查冊記錄中，查核有否業主的死亡記錄，並如實告知客戶有關記錄。假如土地註冊處並無有關記錄，或從其他途徑查證後仍無法解答相關疑問，便應向客戶交代清楚，避免引起誤會。
地監局提醒，消費者向代理查詢有關「凶宅」時，應使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案，而非「有冇污糟嘢」、「古靈精怪嘢」等等。
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