2025-08-06 28Hse Editor
每年 10 月開始，納稅人會陸續收到稅務局寄出的「評稅通知書」，如發現報稅表上的評稅結果有誤，例如計算方法出錯，納稅人可以反對評稅。納稅人需要於評稅通知書發出日期後一個月內向稅局提交反對通知書以及反對理據。
如果有樓的業主，留意在申報收入時，當涉及到有關居所物業利息，或是收租物業的租金收入以及相關利息支出時，可能會不清楚應該使用物業稅或是個人收入息課稅較好。同時，亦不太了有那些免稅額可以使用，令到自己稅務開支增加。
個人入息課稅則可加入其他免稅額，以及出租期間的按揭利息開支等，並以累進稅方式計算稅率，最高稅率為17%。若業主收入太高，大部份收入以17%稅率計算，則選擇收收入分為物業稅及薪俸稅會較佳。對於將單位出租的業主，是需要向稅局申報有關租金收入。同時可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報。物業稅是在稅務年內的收金收入減去差餉後，再乘以0.8，再乘以15%的稅率。有關0.8是稅局考慮每年的修葺開支以及管理費等，但不會扣減按揭利息開支。
業主只有租金收入，一年為40萬元，減去差餉2萬元，有關物業稅為4.56萬元。如使用個人入息課稅，則可有13.2萬元的基本免稅額，以及5萬元的利息扣減，應繳稅降至6,600元但若業主有70萬元年收入，加上租金課稅部份後，應課稅約14.4萬元。至於分開為物業稅，以及薪俸稅，應課稅約14.2萬元。因此，對於高收入人士，將收入分開計算，所需要交的稅會較低。如業主想以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料。
聯名物業視乎按揭比例
另外，如果是聯名物業，有關按揭的利息扣減視乎聯名人士的按揭比例。例如夫婦共同申請按揭，按揭比例各佔一半。因此，夫婦若是分開報稅，假設期內利息是5萬元，則每人在個人入息課稅可得到2.5萬元免稅額。但若是男方按揭佔所有，即使業權是各佔一半，則只有男方可全取得5萬元的利息扣減。至於夫婦兩人是合併報稅，亦可取得5萬元的扣稅額。
另外，由於報稅年度是由每年的4月1日至下一年的3月31日。若業主是在4月至7月期間有租金收入，及後業主到1月才將單位租出。期內租出的月份只有7個月，因此只需要報上7個月的租金收入，而不是12個月。同時，若稅約期內，租客有部份時間沒有交租，在申報時亦可扣減相關沒有租金的日子。
居所按揭利息扣減
至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。由於有年期上限20年。如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣減月份只有約3個月，可能會浪費了一年。因此，若業主想全取足夠20年，可能等到下一年才申報會較好。
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