2024-05-06 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第九十九期 2017年2月1日] 香港樓價高企是不爭的事實，更連續7年成為最難負擔樓價的城市。根據調查報告，香港2016年首三季香港樓價為家庭入息中位數的 18.1 倍，即是說香港家庭要 18.1 年不吃不喝，方能置業。
美國顧問公司Demographia公布的《全球樓價負擔能力調查》，是利用樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）去衡量樓價可負擔能力水平，是次調查研究406個城市。
根據資料，截至去年第三季作統計，香港的樓價中位數為$542.2萬，家庭全年入息中位數為$30萬，樓價入息比率為18.1倍。雖則是次的結果較2015年的19倍低一點，但仍大幅拋離其他城市，包括第2位的澳洲悉尼及第3位的加拿大溫哥華等。
香港樓價高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴峻的民生問題。事實上，導致這樣不健康的情況，是基於香港人的人工的加幅總追不上樓價的升幅，往往跑輸樓價，故此打工仔買樓是非常吃力的。
有不少家長擔心樓價會持續上升，而且希望趁早為子女置業，故為子女付首期、代供樓，甚至一次付清樓價，以減輕他們日後的負擔。因此，有不少父母客頻頻出動睇樓及入市，令這群父母客成為主導樓市的生力軍。即使政府推出辣招，阻止了部分投資者入市，但無礙這些父母愛子女之心。
究竟現時買樓是否難過登天？平心而論，以上的調查結果未算準確，始終樓市有上升或下跌的可能，不能以偏概全的假設日後樓市情況與現在一樣。但現時香港樓價高的確是鐵一般的事實，相信亦沒有人會質疑此說法。
如果各位讀者近日有留意香港樓市，相信對「黑天鵝」一詞並不陌生，所謂「黑天鵝」，是指極不可能發生，實際上卻又發生的事件，而且會帶來極大的衝擊。 舉例說，大多數人認為希拉莉會當選美國總統，卻由特朗普爆冷當選，而其激進的處事方式，更可能會對樓市有影響。
首先是美國加息，由於特朗普不滿耶倫，甚至揚言當耶倫任期結束後（2018年2月3日），會以共和黨人替換她。另一方面，共和黨希望更大幅度加息，特朗普可能會選擇政策上的「鷹派」，所以日後的加息步伐相信會有所改變。
事實上，香港樓市的好與壞一直與本港的經濟息息相關。特朗普於就職後第一個工作日，便正式宣布美國退出跨太平洋夥伴關係協定（TPP），堅決採取貿易保護主義，此舉有可能影響香港貿易及物流等行業，從而導致經濟變差。
然而，一年究竟會出現幾多隻「黑天鵝」？市場認為特朗普這隻黑天鵝，已帶出一系列不明朗因素出現，故睇淡後市的人漸多。中原集團主席施永青亦加入看淡行列，認為今年不利樓市及不確定因素相當多。
他指出供應增加，新盤吸納市場購買力，二手業主套現能力降低，預計今年上半年二手樓價將下跌3%至5%，下半年不利樓市因素將更明顯，估計跌幅達5%至8%，合計全年跌超過一成。
18年後，即是大概2034年，究竟樓市會怎樣？是會再創高峰？還是樓價回到普遍市民可承受的？抑或是與現時差不多。日後的事有太多未知之數，就連今年的樓市是升還是跌仍難以猜測，現階段唯有繼續努力儲蓄吧。
中原城市領先指數(CCL)新報146.8（反映2017/01/16至2017/01/22 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.83%，而較上年同期上升10.46%。
本周升幅最多的是港島區，按周上升3.47%，新報157.67，較上年同期上升8.83%。而九龍區最新錄得145.26，按周上升1.04%，較上年同期上升13.01%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得155.56及131.67，按周上升1.32%及1.21%，較上年同期上升11.62%及11.16%。
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