2025-04-30 28Hse Editor
選擇二手樓時，幾乎所有準買家都會關心單位是否有漏水問題，但絕大部分的讀者只關心樓上的單位會否漏水，但絕少準買家會關心所購單位會否漏水至樓下單位，有讀者來電分享經驗指出，指收樓當日，樓下單位的業主突然才走出來，表示讀者剛購入的單位半年前開始滲水至其單位的天花板，要求讀者處理，她來電查詢處理方法。
讀者張太指出，曾到管理處了解，管理職員表示她購入該單位前，曾為單位進行滲水探測，發現的確是其浴室的防水層出現問題，導致滲水至樓下單位的天花。她聞言甚感不值，由於當初是因為該單位內櫳簇新才願意以高於市價購買，以為可節省一筆裝修費，但現時要根治問題，除了要將浴室「大修」外，大廳的一半地板亦要撬起重鋪，現在要多花近5萬元，大失預算。
滲水樓下單位須賠償
及後，她再與樓下單位業主了解，該業主稱多次與張太的單位舊業主聯絡，舊業主稱﹕「我快賣樓啦，你聯絡下一位（業主）啦」，並告訴樓下單位業主，單位交樓的時間。
張表示，當日睇樓時，曾仔細研究單位的天花有沒有滲水問題，並曾問舊業主該天花有沒有滲水，但想不到單位滲水至樓下單位，亦惹來一連串難題。
代理在場時 向業主查詢
法律界人士表示，覺得張太可以追討的機會不大，由於當日張太沒有就此向舊業主查詢，由於買賣合約規定單位以現狀出售，除非張太能引證滲水是於睇樓後才出現，但這樣的引證，現實上近乎不可能做到，再加上若單位滲水至樓下，一般較樓上單位滲水至本身單位，更難發現，所以他建議，二手樓睇樓人士除了慣常要詢問「樓上有沒有滲水到這屋」，亦要於代理在場時同時詢問「有沒有滲水到樓下」，或以「單位有沒有滲水問題」代替。
另有一名二手放盤業主來電查詢，指在簽署正式買賣合約售樓後，才發現其中一個房間的天花開始出現滲漏，懷疑是樓上浴室的水管有裂縫引起。由於已接近成交期，他擔心此問題會遭到質疑，影響到買賣如期進行，並憂心會遭索償。
法律界人士鍾沛林表示，買賣合約規定單位以現狀出售，由於現在單位滲水，與睇樓時的「現狀」不同，而且屬結構性問題，性質頗嚴重，業主可能會因此被質疑。至於買家「睇唔到」而決定購入單位，是否也有負部分責任，則要看合理性，若果是站着也能望到，則可能有點責任；但若果是要「捐窿捐罅」才能看到，則未必有責任。
鍾沛林又表示，業主應將漏水問題維修，若成交期臨近，可於雙方同意後延期交易，市場上亦曾出現類似例子。
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