2025-05-09 28Hse Editor
香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港置業昨公布新一份置業調查，調查結果顯示，多達83.4%市民看淡後市，亦創有調查以來的紀錄新高。該行籲政府適時作出檢討，於即將公布的施政報告中推出有利樓市的措施。
香港置業研究部董事王品弟表示，該行9月中至月底進行置業調查，成功收回471份有效問卷。結果顯示，多達83.4%市民看淡後市，當中有約32.7%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%，比率創有調查以來的紀錄新高。同時，亦有約31.4%的受訪者認為樓價下跌10%以上，而認為樓價下跌5%以內的亦有約19.3%，換言之合共多達八成市民認為樓價下跌，亦創有調查以來的紀錄新高，睇淡程度前所未見。
近三成人希望降印花稅
事實上，差餉物業估價署最新公布私人住宅售價指數連跌四個月，8月報339.2點，按月跌1.4%，創七個月低位，5月至8月合共下跌4.2%，今年累計升幅收窄至1.3%。(見另稿)
王品弟亦提到，隨着發展商帶頭減價，二手業主亦願擴大議幅。在影響市民入市的眾多因素之中，最多受訪者認為是「樓價走勢」，佔比約25.5；其次有約21%的受訪者認為「樓控措施」最影響入市決定；第三為「息口走勢」，佔比有約20.4%。
此外，調查亦顯示，有近三成受訪者希望政府可以降低住宅物業印花稅，創有調查以來的紀錄的5年半新高，其次為取消壓力測試，佔約23.6%，而希望放寬按揭成數的則佔約14.6%。反映即使政府推出放寬樓花按揭成數，在沒有其他措施的輔助或推進下，仍難以吸引市民置業。
近半人料未來一年再加息
美國日前暫緩加息的決定，據調查顯示，有超過46%受訪者預計香港銀行未來12個月息口將會上升；預計香港銀行未來12個月息口走勢維持不變的受訪者佔33.5%；餘下20.1%的受訪者認為息口會下跌。
展望第四季，香港置業行政總裁馬泰陽表示，倘若政府下月公布的施政報告沒有利好樓市的措施出台，今年一手新盤銷售預測將回落至1.15萬宗，而全年二手成交料跌至僅3.8萬宗，創1996年有紀錄以來次低。他重申，現時經濟環境欠佳，股樓齊跌，本港兩大經濟支柱失衡，樓價已沒有大升條件之下，多項樓市措施實在不合時宜，呼籲政府適時作出檢討。
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