2025-08-01 28Hse Editor
長沙灣近年成功扭轉老舊社區形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套，衣食住行樣樣都極之方便。
其中由中資內房龍頭發展，整個新盤系列項目共有兩期，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%。面積由232至547平方呎，提供開放式至2房。標準樓層每層8伙，由兩部升降機連接。項目設有兩個示範單位，均屬開放式間隔。
新盤項目名為連方，現委託香港置業獨家代理銷售，發展商萬科香港已向本行簽署獨家銷售委託。
此新盤項目主打開放式及1房戶，合計佔項目約85%，其中開放式單位接近50%，設有兩款戶型，開放式戶型的銷情，亦是值得市場關注。樓書顯示，每層標準樓層8伙之中，開放式戶佔了一半，分別位於A、D、E及H室，當中A室及H室的實用面積均為232平方呎，為面積最細的單位。兩者均向西南，主要外望通州街一帶市景，景觀相對開揚。
主打開放式及1房
兩者的客廳同樣長約4.725米、闊2.3米，呈長方形設計，開放式廚房設於近窗位置，通風較佳之餘，亦方便排走油煙。單位的大門、浴室門，以及連接露台的玻璃趟門剛好包圍整個客廳。另外，為了節省空間，兩個單位的洗衣機均位處比鄰開放式廚房及客廳的「三合一露台」。至於1房單位面積介乎290至293平方呎，共57伙，均屬連套房設計，共有57伙，分別位於C室、F室及G室，實用面積介乎290至293平方呎。
2房單位實用面積為401平方呎，共19伙，另有6伙連天台特色戶，實用面積介乎411方呎至547平方呎。僅見於B室，實用面積401平方呎；大門設有小玄關，左方已有凹位放置鞋櫃，右方則有開放式廚房。至於客飯兩廳呈日字形開則，間隔大致四正，並外連三合一露台。房間均位於客廳旁，前後分佈。值得一提的是，單位大廳及其中一間睡房均設有對流窗，有助室內通風。
3.5米特高樓層高度
另單位王牌賣點是擁3.5米特高樓層高度，可讓買家營造愜意的生活空間。垂直空間可讓住戶自由發揮，打造成閣樓，成為「空中寢區」或「空中工作間」。至於27至28樓B至E室均為頂層連天台複式戶，均採1房 (連套房) 或2房間隔。其下層 (27樓) 均為客廳及開放式廚房所在，外連露台；上層 (28樓) 均為房間及浴室，單位內置樓梯再連接至天台。
項目基座設有商鋪，合共提供逾3.7萬平方呎，將打造成商店街，另住客會所總佔地約3,000餘平方呎，亮點設施包括戶外瑜伽區、以咖啡為主題多功能空間、以及戶外酒吧等，住戶將來亦可使用萬同系毗鄰海壇街住宅項目會所設施，佔地約6,000平方呎。無論物業外形、住客會所設計，均以年輕型格為主調，特別是會所，更洋溢「Chill」（輕鬆自在）的氛圍。目標客源是以年輕、新婚小家庭為主。
再者，長沙灣商圈亦愈趨成熟，隨着西九龍商業區，漸漸由尖沙咀及九龍站延伸至長沙灣一帶，令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心，從而帶動區內的住屋需求攀升。的確，市區新盤對於用家及投資者而言，都有不同程度的吸引力，而且舊契項目不受預售樓花限制。
項目與港鐵長沙灣站、深水埗站、南昌站的步程只相約6至7分鐘，兼享港鐵荃灣線、屯馬線和東涌線的效益。同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池，而且附近社區康樂設施亦十分齊全。
該盤首批50伙折實平均呎價19,188元，最平的開放式入場單位，折實售價416萬元。首批單位包括開放式至兩房戶型，當中開放式戶佔9伙、開放式Studio Plus佔10伙，一房佔23伙、 兩房佔8伙，首批實用面積由232至401平方呎。價單定價495.2萬至930.9萬元，價單呎價由20,778元至24,842元。 以最高折扣16%計，折實售價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。項目入場單位為5樓A室，實用面積232平方呎，屬開放式戶，折實售價416萬元，呎價17,931元。
在新盤市場，近日亦見有大手買家出現，豪客購買力已起動，預期2023年新盤銷售量可望反彈逾6成，由2022年約9,180宗回升至1.5萬宗水平。與此同時，倘若2023年美國聯儲局加息緩和，甚至息口見頂，以及2月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，料全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現旺市格局。
事實上，自2022年12月中港兩地大幅放寬防疫措，加上香港及內地3年內首次檢疫通關，為本港經濟復甦帶來曙光，預期樓市將會受惠。即使在疫情期間，仍有內地買家來港的置業個案，內地買的購買二手物業的比例高達8.2%，較2021年高出7.2%，並連升2年。
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