2025-07-11 28Hse Editor
本港最新公布，今年第3季（7至9月）土地供應合共約4,950伙，為逾一年以來最多；當中來自6個補地價項目共4,170伙，佔全季供應逾八成，其餘僅有一幅荃灣住宅地，提供780伙。累計上半年供應已達6,000伙，完成政府全年1.32萬伙目標約45%，發展局局長甯漢豪對全年達標「審慎樂觀」。
甯漢豪昨表示，本季6個補地價項目全部完成，包括恒地（00012）及新地（00016）合作發展的洪水橋第34B區項目、一幅位於九龍發祥街的貨倉重建用地，以及分佈於元朗及九龍區的4幅較小型用地。當中發祥街項目由新地與嘉里（00683）合資重建「嘉里鴻基貨倉」，按2023年初獲批建築圖則，將興建一幢35層高分層住宅（另設3層基座及2層地庫），總樓面約46.4萬平方呎，料提供逾千伙。以現時九龍東工廈補地價水平計算，預料補地價不超過13.6億元，平均每平方呎樓面地價約2,900元，顯著低於同區潤發倉庫。
荃灣唯一官地 須建1萬平方呎社福設施
本季唯一推出的住宅官地，位於荃灣永順街與德士古道交界，地盤面積約69,966平方呎，總樓面約43.4萬平方呎，可建780伙。市場估值介乎12.1億至17.4億元，每平方呎樓面地價約2,800至4,000元。地政當局並要求中標發展商興建樓面約1萬平方呎的社會福利設施，包括一個社工服務隊辦公室及一所特殊幼兒中心。甯漢豪指出，兩項設施佔整體樓面比率甚低，不會影響用地吸引力。
供應進度穩定 對全年目標審慎樂觀
截至今年6月底，本港土地供應累計6,000伙，完成政府長遠策略目標1.32萬伙的約45%。甯漢豪稱，會根據市場走勢及經濟情況適時推地，若按現時節奏，對全年達標持審慎樂觀態度。她又指，當局可視乎樓市氣氛及庫存水平，考慮日後推出更多甚至規模較大的地皮，並強調地皮底價已與市場狀況挂鈎，地價收入亦同時來自補地價和申請豁免書項目，現時尚未宜對未來地價走勢作過多揣測。
專家：政府推地步伐審慎 荃灣地皮受家庭客追捧
美聯測量師行董事林子彬表示，本港樓市供應庫存仍然偏高，政府推地態度相對審慎，因此本季僅推一幅住宅地皮。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱，荃灣一帶發展成熟，深受家庭置業客歡迎，料發展商投地意欲高，項目落成後每平方呎可售約1.3萬至1.5萬元。
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