華大「串燒成交」 逾14.2億購汀蘭居

憬疫後經濟復甦，即錄大額酒店交易。華大酒店公布連串「換貨」行動，首先將作價逾14.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）家族收購荃灣汀九汀蘭居酒店，同時間亦以9億元沽出西營盤華麗都會酒店。值得留意的是，上述汀蘭居可謂「筍價」入市，因其去年底估值仍達24.6億元，換言之今次成交價較估值低足10.4億元或四成，原業主波叔家族買入5年賬面虧蝕約2.6億元。

華大酒店、順豪物業投資及順豪控股昨日聯合公布，將以14.2億元向「舖王」鄧成波家族購入荃灣汀蘭居，並由內部資源提供收購資金。同時，華大酒店亦公布以9億元出售西營盤華麗都會酒店全幢。因應今次收購，3間公司將召開股東特別大會。

鄧成波家族5年蝕近2.6億

汀蘭居總樓面約21.6萬方呎，共有435間客房，以交易價計算，等於每房326萬元。值得留意的是，鄧成波家族於2017年以16.8億元購入汀蘭居，但生意受修例風波及新冠疫情雙重打擊，2020年9月曾傳出以意向價23.8億元放售，最終未成事，而今次成交價較其當初的買入價賬面蝕近2.6億元或15%。

事實上，原業主鄧成波家族近年因財務問題而頻售物業，當中有賺有蝕，估計已套現逾百億元。單計今年短短幾個月，沽出巨額物業包括2月以7.33億元賣出觀塘宏開中心全幢活化項目，以及年初傳出以約6.5億元賣出荃灣樂悠居基座商場及2層停車場等。

華大酒店指，相關收購是擴充現有酒店管理服務及酒店管理組合、增加收入來源，及提升盈利能力的良機。值得留意的是，集團指汀蘭居於去年12月15日的估值為24.6億元，經調整後預計應付最高代價將不會超過14.4億元，即以遠低於市價作出收購。

汀蘭居今年新聞多多，由於被徵作隔離酒店，3月逾百名租客被要求於兩周內遷出，部分租客批評不夠時間之餘，亦不滿簽「死約」後卻只獲賠償相等於一個月的租金。據傳有拒搬租客曾遭斷水斷電，爆出租約糾紛，最終4月初酒店賠償了事。

9億沽出華麗都會酒店

至於剛以9億元售出之華麗都會酒店，佔地面積約60,150方呎，現址於2015年落成，共有214間客房，相等於每房值420萬元，新買家為住宅租務品牌WEAVE LIVING及美資基金安祖高頓。

華大酒店稱，該物業於去年12月底的估值為7.7億元，而經調整後預期買家最高代價不會超過9.2億元，估計將實現淨收益約5.24億元。

華麗都會酒店為WEAVE LIVING在今年內的第3宗物業收購。據了解，WEAVE LIVING會將物業全面改裝成現代住宿空間，提供一價全包住宿方案、面積寬敞及設備齊全的共享空間，預計明年第三季開業。