2025-06-06 28Hse Editor
在租賃市場中，租客一般傾向簽訂一年生約、一年死約。然而，近期新屯門中心錄得一宗個案，有租客為搶租心儀單位，不僅即睇即租，還選擇簽訂兩年死約，原因是甚麼呢？
上述個案發生於屯門新屯門中心，一個兩房單位近日以每月 1.28萬元 租出，並簽訂兩年死約。據祥益地產區域董事邱家邦透露，該單位位於1座高層C室，實用面積 462平方呎，呎租約 27.7元。租客為區內住戶，因熟悉環境且對單位的雅緻裝修感到滿意，睇樓後即時決定承租。業主為促成交易，最終讓步 200元，以市價成交，並預計能享 4厘租金回報。
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沙田新城市廣場5座低層3房戶月租$26,000 約6.4厘租金回報
事實上踏入暑假租務旺季，租盤供應緊張，部分熱門屋苑更出現搶租潮。在大埔白石角嘉熙，一個面積 302平方呎 的一房單位，業主以月租 14,000元 放盤，最終零議價租出，呎租高達 46.4元。據中原地產徐家倫透露，新租客為一名內地男學生，因屋苑環境舒適、單位質素高且租金合理，決定以先付一年租金的形式承租作自住用途。該單位業主於2018年以 658萬元 購入，租金回報約 2.6厘。
亦有內地生提早落實決定和來港簽約，有3位內地學生2.4萬合租將軍澳新都城3房，8月1日起租，一次性付1年租金33.6萬元。
同時，因不少用家觀望樓市後市，轉為租賃，導致部分屋苑供不應求，短期內租金大幅上升。例如馬鞍山新港城，呎租由去年12月的 36.2元 上升至今年3月的 43.5元，升幅達 20.2%，成為首季升幅最高的屋苑之一。中原地產吳謙成表示，新港城近期的睇樓及查詢量按月增加 5%至8%，租金屢創新高。當中，D座中層07室，實用面積 321平方呎 的兩房單位，上月初以 1.5萬元 租出，呎租高達 46.7元，創下屋苑約3個月以來的新高。若按業主於2018年5月以 595萬元 的買入價計算，租金回報約 3厘。
據28Hse網站的租賃記錄顯示，新屯門市中心近日亦錄得多宗成交。其中，10座低層的一個同樣實用面積 462平方呎 的單位，於4月以月租 13,500元 租出，呎租約 29元。根據近10宗同類租賃紀錄，呎租普遍介乎 24至29元，視乎樓層及座向有所差異，反映是次新屯門中心的成交仍屬市價範圍內。
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