2025-04-30 28Hse Editor
香港樓市迷霧重重，影響發展商動工新地皮的節奏。根據屋宇署公佈的去年11月份數據，全港僅1個私宅發展項目開始動工，提供122伙住宅，這是繼連續兩個月下跌後的又一低點，按月下降約2%，為去年第四低的月份。統計顯示，去年首11個月私宅動工總數為9031伙。
缺乏大型發展項目的啟動，私宅新建項目數量維持在低位。屋宇署還對8月和10月先前發布的「零動工」更改為93伙和125伙的私宅動工。
至於完成量，去年11月的私宅完成數量為3238伙，環比上升約5.7倍，創下22個月以來的新高。然而，去年前11個月完成的總伙數為13808伙，與去年同期相比下降了約31.3%。根據最新數據，這只佔差估署預測的19953伙目標的約69%，意味著仍有逾6100個住宅單位的落成量未達預期目標。
屋宇署最近批准了一系列市區重建項目的建築圖則。昨日，署方宣佈去年11月共核發了9份建築圖則，其中包括5個住宅及商住複合發展項目、2個商業發展項目以及2個社區服務設施發展項目。在這些圖則中，不乏舊樓重建項目，特別引人注目的是新世界在九龍塘又一村玫瑰街23至34號的舊樓併購項目，該項目已獲批准建造一棟8層高住宅樓加1層地庫，總建築面積約116783平方呎。
此外，萬科香港牛頭角定富街45至79號的合併項目獲準建造一棟20層的商住樓，加上3層平台，住宅部分可建造面積約77775平方呎，商業空間約15633平方呎，整體項目可建造面積達約93408平方呎。
財團持有的油麻地德昌里16至22A號項目獲准建造一棟20層的商住樓和2層平台，住宅部分可建造面積約28940平方呎，商業空間837平方呎。值得一提的是，資本策略等在銅鑼灣信德街17至17A號合併的商業項目亦獲批建造一座30層高的酒店，加上一層地庫，總建築面積約29823平方呎。
隨著市區舊樓持續被重建項目取代，香港樓市的未來走向仍然充滿變數。開發商們在這片霧海中探索，尋找新的發展機遇。
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