社會動盪 今年樓市成交料見3年新低

（記者 蔡競文） 今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累，最新樓市統計顯示，今年樓宇買賣合約登記全年錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊減至2016年73,004宗及5,328.1億元後3年低位。

12月成交宗數按月料跌逾43%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至12月18日，12月份樓宇買賣合約登記 (包括住宅、車位及工商舖物業) 暫錄2,545宗及212.59億元。料全月錄3,800宗及340億元，按月跌43.3%及44.7%。11月二手成交明顯轉淡，加上發展商暫停新盤開售，以致12月份整體登記數字顯著下跌，低於9月份4,090宗，為今年新低。金額亦有機會為2016年3月份216.53億元後近4年按月新低。全年方面，料錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會為2016年73,004宗及5,328.1億元後3年新低。

全年新盤成交宗數料見2萬伙

一手方面，12月暫時錄397宗，總值54.3億元。預期整月約有700宗及85.0億元，按月下跌66.5%及56.8%。估計宗數是為2018年12月386宗後的12個月新低，金額是2016年3月74億元後的45個月新低。全年方面，估計2019年約20,740宗及2,225億元，按年上升34.2%及下跌1.4%。宗數高達2萬宗水平，是2004年26,885宗後的15年新高。

12月份最高登記宗數的新盤是青衣明翹匯，暫79宗及4.91億元。其次為屯門恆大．珺瓏灣，暫錄59宗及3.09億元。元朗山水盈及元朗峻巒2B期PARK YOHO Napoli，同樣暫錄30宗，分別總值3.41億元及3.25億元。

二手方面，12月暫時錄1,519宗，總值126億元。預測整月登記約2,300宗及200億元，按月下跌31.3%及24.6%。估計宗數及金額是自2019年9月的1,970宗及154.8億元之後，同屬3個月新低。顯示11月間社會氣氛不穩，打擊市民的買樓意慾，影響二手成交減少。全年方面，預測2019年約35,880宗及3,150億元，將按年下跌7.5%及4.2%。二手宗數將為2016年34,657宗後的3年新低。