2025-05-06 28Hse Editor
地產場觀察》指，第三波新冠肺炎疫情緩和後，8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄，新租賃成交回升一成，而吸納量降為負14.75萬平方呎，為今年最低水平。該行分析，節約成本仍是企業首要的考慮因素，租金回落將鼓勵企業轉租質素更佳的寫字樓，料趨勢持續至2021年。
該行表示，上月新租賃成交所涉及的樓面見輕微回升，成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數，為負14.75萬方呎 (淨樓面面積)，但負吸納量已是今年以來最少，意味租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本，市場續錄遷出中環個案，較矚目有香港按揭證券公司租用觀塘Two Harbour Square，涉及建築面積約7.3萬方呎 ，計劃由中環現址遷入。
中環招頂租近18年最勁
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示，整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%，較上半年平均每月跌幅逾2%比較，跌幅已收窄。下半年越來越多企業積極部署地產需要，節約成本依然是首要考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓，此趨勢料於未來數月及2021年持續。
不過，8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，為2005年12月以來最高。區內招頂租樓面面積持續增加，約達52萬方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%)，為自2002年10月以來首次超過50萬方呎。
核心區街舖空置率續升
商舖方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，整體商舖租賃市場表現仍見呆滯，核心購物區街舖空置率持續上升，令租金受壓。據悉，包浩斯以每月26萬元承租旺角西洋菜南街兩間相連地舖，涉及面積約1,266方呎，租金較原租戶Nature Republic的租金低約68%。
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