2024-05-23 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百零五期 2019年2月20日] 買樓是人生大事，本應是一件開心的事，但往往有些不良份子，利用買家置業心切，又想執平貨的心理而行騙。騙徒的手法五花八門，買家稍一不慎便會墮入圈套，以下為比較常見的行騙手法。
第一種是騙徒使用假身份證，到銀行開立銀行帳戶，以用作收取買家訂金；其後冒充業主放售物業，訛稱單位仍有租客不便睇樓，收取訂金後，騙徒逃去無蹤，令買家蒙受金錢損失。值得留意的是，涉及騙案的單位叫價通常較市價低，以增加買家「落搭」的機會。
第二種是騙徒租住沒有承做銀行按揭的物業，藉此取得業主的身分資料，其後偽造該物業樓契，並利用偽造的身分證明文件，向銀行、財務公司或物業貸款公司申請按揭貸款，直到真業主收到還款追討信，騙案才會被揭發。
根據過往的經驗，騙徒向來是取易不取難，通常會選擇一些樓齡較新，而且無申請按揭、或按揭紀錄較簡單的物業作目標，主要是因為較容易偽造樓契及騙取貸款。
除此之外，如果真買家長居外地或並非在該物業居住，亦大機會被騙徒有機可乘。有見及此，土地註冊處推出「物業把關易」，讓業主及早察覺有問題，以減低物業在業主不知情下被出售或抵押的情況。
什麼是「物業把關易」？如果業主享用此服務，每當有涉及業主物業的文書遞交土地註冊處註冊，處方會向業主發出電郵提示，可從電郵得知有關文書的性質、日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。
系統令業主以簡易的方式掌握其物業狀況，有關費用為$250訂購24個月，或者可選用「一次過訂購」方式，業主只需繳付$580，便可享用服務直至物業轉手為止。
筆者認為，新服務的出現是一件好事，的確有助業主對其物業的狀況保持警覺，但世上沒有完美的東西，總有些業主是不適用的，尤其是一些較年長的、不懂電腦的，甚至沒有電郵的，此系統對他們作用欠缺。
以上的服務只是幫助業主，那買家又如何保障自己呢？暫時市場沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。
其實，人心隔肚皮，就算是面對面，你都不知道對方在想什麼，何況對方是一個陌生人，所以千萬不要依靠自己的直覺，去決定對方與否信得過。當遇到心儀的單位時，應審慎處理，切勿操之過急。
例如，簽臨時買賣合約時，訂金不要以現金交收，儘可能以支票付款，並最好把訂金交由律師保管，將風險減到最低。而且在決定買樓時，應要求業主盡量提交資料證明其身份，以減低受騙機會。
中原城市領先指數(CCL)新報170.39（反映2019/02/04至2019/02/10(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.26%，較上年同期上升1.06%。
4個分區中，港島及九認均錄得跌幅，按周分別下跌0.29%及0.65%，錄得177.08及165.65，較上年同期分別上升0.59%及0.02%。而新界(東)區升幅最多，按周上升2.07%，新報181.21，較上年同期上升0.45%。新界(西)區新報156.12，按周上升1.08%，較上年同期分別上升1.09%。
-- 天后成功樓低層戶 $380萬獲承接 --
世紀21北山地產客戶經理李啟明表示，新近錄得天后成功樓成交，單位為低層F室，實用面積278平方呎，1房間隔，座向北面望街景，獲區外投資者以$380萬元承接，實用面積平均呎價$13,669，屬市價水平。
-- 天水圍居屋天頌苑中層戶 $290萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成天水圍居屋天頌苑O座中層14室，實用面積429平方呎，擁開揚景觀，成交價$290萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,760，屬市場價成交。
-- 大角咀奧朗‧御峰1房 成交價$595萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀奧朗‧御峰成交，單位為低層D室，實用面積320平方呎，1房間隔，望樓景，以$595萬易主，實用面積平均呎價$18,594。
-- 屯門景新臺3房 $488萬易手--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前促成屯門夾屋景新臺3座中層H室成交，實用面積677平方呎，3房1廳連套房，減價$22萬，以$488萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,208，屬市場價成交。
-- 長沙灣AVA 228周五售82伙 --
由裕滿工程發展的長沙灣AVA 228，加價加推32伙，實用面積134至249平方呎，定價$295.2萬至$578.9萬，平均呎價$20,744至$25,236。發展商亦同步推出首張銷售安排，本周五（22日）發售82伙，本周四截票。
-- 紅磡啟岸日內上樓書 --
恆基旗下的紅磡啟岸公布最新部署，恒基營業(一)部總經理林達民表示，項目有機會日內公布樓書，最快本周末開價及開放示範單位，有機會月內賣樓，售價將參考啟德區。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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