去年一手貨尾量升至逾2萬伙，是足夠一年購買力，加上今年預計有約70個潛在全新盤，即使不是一次過推出，市場都需要時間來消化，所以有些發展商為求盡快清減餘貨，都不惜增加折扣優惠，甚至「劈價」來催谷銷情。好像泛海國際旗下的洪水橋滙都，兩個方法都有做。滙都是洪水橋近10年以來規模最大的私人住宅項目，採用低密度設計。五座物業都是12層高，合共提供1025伙。它是分了兩期發展，率先推出的第1期由第1、2及3座組成，有623伙。標準戶型涵蓋一房至三房間隔，主打兩房戶；另設105伙連平台或天台特色戶。項目的關鍵日期是明年6月底，換言之樓花期長約18個月。
滙都I早於去年7月已經推出，當時首批125伙，折實平均呎價13747元。之後同月再加堆63伙，包括4伙特色戶，折實均呎13857元，提價不足百分之一。雖然當時這一口價，較我們上周開箱及驗樓的同區長實#LYOS，在2021年首推時折實均呎約1.55萬元，低逾一成。不過在輪銷售188伙當日，僅賣出64伙，之後都只有零星成交。銷情不太理想，要突圍清減存貨，發展商在12月初終於發力，修改全數兩張價單。除了擴大基礎折扣，由原本的一成四提高至百分之14.5外，也新增限時現金回贈，合計達樓價一成半，變相減價吸客。首張價單折實平均呎價減至約1.16萬元，而第2號價單則減至約1.17萬元，結果成功賣出20伙。可能想延續氣勢，上周滙都I限量加推63伙，不過今次不設現金回贈，直接減價。維持百分之14.5的折扣優惠，折實平均呎價下調至11790元，較首兩批單位最初時低逾一成四。不過若計及之後增加的優惠，實際上三張價單的折實平均呎價相若。但要留意，這張價單有58伙是來自首度登場，被喻為「樓王」的第2座，基座設有會所，向內園的單位會看到池景。入場單位就是其中之一，來自2座1樓A10室的一房單位，折實近340萬元，呎價約1萬元。較首批同樣望內園的一房入場單位3座2樓A03室，在扣除現金回贈後，折實價約373萬元還要低。可惜今次的減價始乎不太湊效，周三次輪銷售125伙，只是售出4伙，累計成交量僅96宗，佔全盤約一成半。看來發展商都要再想想辦法，或者進一步擴大減幅。
洪水橋是「北部都會區」中其中一個發展重心，將會提升至核心商務區。政府也計劃於這裡興建港深西部鐵路，連接深圳前海來加強金融、物流及科技上的發展。本來有無限憧憬，但願景始終是願景，發展需要時間，中間又有太多未知及不確定性。在現時市況下，難免令人停一停、想一想，但如果不看遠，只看近，遠離市中心的洪水橋出入交通尚算方便，而基本日常生活所需都能夠滿足得到。當然若想有更多選擇可以乘車前往天水圍，或元朗的大型購物商場。正正因為洪水橋這一刻還是一個小社區，所以現時生活環境都頗為舒服及寧靜。不過隨著要發展為一個新市鎮，區內都多了不少地盤施工，沙塵及噪音等在所難免；而樓盤的景觀都將會受到不同程度影響，甚至在未來有機會轉變。
層數不高，但能提供600多伙，全因分層密度高，每一座的標準樓層都有17至22伙。雖然細分AB兩翼，但都只是共用三部升降機。早上上班及上學時，就要預留多些時間。項目全數都是開放式廚房的設計，發展商就於荃灣PLAZA 88，搭建了以3座8樓B06室作為藍本的三房示範單位，讓公眾參觀。
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