樓市租賃活躍 反季節表現亮眼

隨著美國連續三次議息後決定維持利率不變，並預計明年減息三次，港息跟隨下調的可能性增加，本地樓市租賃市場出現反季節的熱絡情況。儘管市場對減息尚未落實，部分租客選擇先租樓觀望，同時新來港專才亦傾向租樓居住，使得即使在傳統租賃淡季，部分高級屋苑如荃灣愉景新城和鰂魚涌太古城的租賃市場依然「租務旺盛」。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，即便是傳統租賃淡季，荃灣愉景新城本月至今錄得約90宗租賃個案，其中愉景新城佔了12宗，而買賣成交則僅有一宗。其中，愉景新城1座中層F室，面積653平方呎，租金達到每月1.95萬，呎租接近30元。本月愉景新城呎價31元，較上月微升3%。

中原地產分區營業經理李百達亦表示，太古城本月至今的租賃個案料超過35宗，而買賣成交則約15宗。其中，高山台鳳山閣中層H室，面積530平方呎，已以每月2.1萬元租出，呎租約40元。

另外，屯門NOVO LAND的租賃市場也顯示出穩健，祥益地產高級分行經理黃文樂透露，1A期1座中層A2室，面積561平方呎，設有3房間隔，最近以每月1.85萬元成交，呎租約33元。

大型屋苑之外，單幢盤亦紛錄租賃個案。上環單幢盤華冠大廈亦錄得租賃個案，利嘉閣高級物業顧問劉偉雄指出，低層K室，面積約313平方呎，開放式間隔，已被外籍專業人士以每月1.2萬元租下，呎租約38元。而在香港仔，南灣御園中層D室，面積約513平方呎的2房單位，被區內客以每月1.85萬元租走，呎租約36.1元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，目前香港樓市租賃活動主要由外來專才推動，特別是初抵香港的內地專業人士，傾向選擇租住。而位處交通四通八達的區域尤其受到青睞，九龍區以其港鐵和高鐵連接而成為租賃市場的焦點。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，隨著後市走向尚未完全明朗，市民選擇租樓的情況日增。專才客群的增加令租樓需求穩步上升，特別是月租金在HK$20,000以下的單位，租務交易尤為活躍，成為市場上租賃交易的主力軍。