樓市復旺 二手市場錄多宗「租轉買」

樓市短期內復活，市場昨日錄得多宗「租轉買」個案。有租客追價10萬購入新葵興花園2房戶，亦有在黃埔租樓多時的家庭客，見東鐵線過海段落實月中通車，即時拍板「租轉買」，斥資1,029萬元購入黃埔花園3房戶。

中原地產許偉業昨表示，分行最新促成新葵興花園C座中層04室成交，實用面積480平方呎，兩房間隔，最初叫價720萬元。單位屬現契，目前已沒有按揭，業主不急於沽貨，叫價時高時低，放盤多月，多次有客人還價685萬至690萬元洽購，均被拒諸門外，3月份市况好轉，即加價至700萬元，但踏入4月份，發展商全速推盤，搶走不少購買力，業主無奈面對現實，降價至665萬元，最終以660萬元沽出，折合實用呎價13,750元。

許偉業指，買家為區內租客，租樓長達6年，已厭倦搬屋，見上址裝修及面積皆合意，初時還價650萬元，但見業主態度強硬，最終追價10萬元入市。原業主則於2013年1月以360萬元買入單位，持貨9年轉售，賬面獲利300萬元，升值83%。

1029萬承接黃埔花園3房戶

美聯物業殷勒麟表示，東鐵線過海段落實本月中通車，消息一出沿線地段的紅磡區受惠，有一直於區內租樓多時之家庭客，即時拍板「租轉買」，斥資1,029萬元購入黃埔花園3房戶。

上述成交單位為黃埔花園12座高層G室，實用面積639方呎，屬3房1套間隔，單位上手業主曾全面裝修且保養得宜，因陪子女海外升學，故以筍價割愛沽售，加上東鐵線過海段本月中通車，吸引睇樓3個月之區內4人家庭租客承接，成交價1,029萬元，折合實用呎價約16,103元。

據了解，原業主於2012年8月以620萬元首次聯名購入，其後於2019年5月以416萬元甩名成交，現轉手剛滿3年。

區內租客1008萬購君匯港

港置黃慶龍亦表示，該行日前促成一宗君匯港買賣成交，新買家斥1,008萬元購入一個2房單位，實用呎價約20,913元。單位為君匯港6座高層A室，實用面積482方呎，業主以約1,050萬元放盤僅7日即接獲同區客洽詢，雙方議價後減價42萬元，以1,008萬元易手，實用呎價約20,913元。新買家為區內租客，覺得物業造價相宜，故決定由租轉買，火速拍板承接。

資料顯示，原業主於2018年7月以約850萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利158萬元，物業升值近19%。