樓價指數四連跌 今年升幅近蒸發

香港文匯報訊（記者 黎梓田）差餉物業估價署（差估署）昨日公布，8月私人住宅售價指數最新報339.2點，按月跌1.4%，連跌四個月，創七個月低位，今年樓價升幅收窄至1.3%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較則累跌14.8%。樓價未止跌但租金反連升，8月租金指數報185.4點，按月升1.4%，創2020年2月以來的43個月新高，連升7個月累升6.6%。業界指，如無利好消息出台，預計樓價單月跌幅或擴至1.5%，全年累計跌5%。

各類面積單位樓價悉數跌

按戶型劃分，全線按月再錄跌幅。跌幅最多為E類（1,722方呎或以上） 單位，錄少於20宗成交，報290.2點，按月跌2.12%；C類單位（753至1,076方呎）報311.2點，跌1.36%；D類單位（753至1,076方呎）報296.7點，跌1.36%。中小型單位方面，B類單位（431至752方呎）報329.8點，跌1.46%；A類單位（431方呎或以下）報368.7點，跌1.29%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，8月指數按月再跌1.4%，5月至8月合共下跌4.2%。按息趨升、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計下半年樓價將跌5%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅價格由5月終止首4個月所形成的升勢，而跌幅在8月擴大，導致首8個月累積升幅收窄至1.3%。縱觀8、9月私宅市場，發展商錄續減價促銷，表示住宅價格仍然有機會向下調整，加上聯儲局宣布11月或再度加息，影響買家入市信心。

樓價跌幅會否進一步下挫，李婉茵預計，要視乎接下來的施政報告有否推出有利樓市的政策及措施，估計餘下4個月樓價下調或會導致全年樓價持平或負增長。因此，該行調整全年中小型私宅樓價預測為0至負3%。

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月樓價跌幅擴大，主要反映7月下旬港美繼續加息，入市意慾緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於8月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致指數跌幅擴大。9月市況方面，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月指數跌幅將擴至1.5%。倘當局有具體的刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平；如施政報告欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料跌3%至5%。

「轉買為租」增 租金或再漲

租金指數方面，陳海潮指，今年首8個月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，帶動第三季單季大升4%；至於在目前多了「轉買為租」及專才來港大量住屋需求帶動下，第四季租金有力再漲3%，全年租金可望看升一成。