2025-05-06 28Hse Editor
眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。
出租流程及注意事項
1 先把放租的單位收拾整潔
通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。
2 委託地產代理協助出租
選擇持牌的大型地產代理公司。坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
3 取得按揭銀行的「出租同意書」
簽約前業主可能要出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，業主可要求租帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。簽約前建議先了解其背景，可通過要求租客出示工作或入息證明等，以減少遇到租霸的風險
4 與租客簽署臨時租約
訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。
5 在14日內簽署正式租約 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
假設想租住一伙月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理佣金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。
6 在30日內為租約打厘印
印花稅由業主與租客平均攤分。當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 有時業主不想打釐印，主要是想慳錢，不想報稅。因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。
Like 1
