2024-05-09 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百七十期 2020年5月20日] 香港房屋供應短缺，當中公屋短缺情況更一直未有改善，不少基層人士別無選擇之下只好租住劏房、板間房等。為了加快建屋流程，2017年《施政報告》提出「組裝合成建築法」，以縮短建築工程的施工時間。
現時公屋一般申請者的平均輪候時間為5.4年，團結香港基金早前發表的土地房屋政策研究報告顯示，預計未來4年的公營房屋供應量平均每年為2.04萬伙，較2018年的長策每年3.01萬伙目標，落後32%，估計公屋輪候時間短期內將增至6年。
公屋資源明顯緊絀，隨着「組裝合成」的興起，房委會上月公布，已選定在東涌第99區公營房屋項目其中一幢12層高住宅大廈，作為採用「組裝合成」的先導項目，涉及240個單位，預計2024年初落成。
看到這裡，可能有人會有疑問，究竟什麼是「組裝合成建築法」？既然有新技術的出現，為什麼只建12層，不趁機興建更多單位？此技術又有什麼好處及壞處，日後會成為趨勢嗎？以下將會為大家作出一一解答。
首先，什麼是「組裝合成建築法」？這是透過「先裝後嵌」的概念去興建，先在廠房內預製單位組件，包括裝飾工程、固定裝置和屋宇設施，之後運送往工地裝嵌，從而減省現場施工工序。
新技術的好處是，可以縮短施工時間、減少工人數目，減少建築過程受天氣條件限制影響，從而節省成本。再加上在廠房內預製單位組件，手工質素會較地盤現場高。
而壞處是由於組件已預製，將組件運送往工地時需要吊運，故要較大的地盤才可應用；需要大量空間去交付及儲存組件；為了確保結構穩固，香港目前興建的樓宇最高只有10多層，提供的單位較少。
由此可見，政府沒有趁機興建更多單位，是因為香港技術不足而致。話雖如此，但相信長遠技術可解決，近日一個新加坡興建中的私人住宅項目，包括2幢56層的大廈，建成後將成為全球最高的「組裝合成」項目，所以相信香港都很快可以解決問題，以興建更多單位。
那「組裝合成建築法」會成為趨勢嗎？筆者認為會的，最主要是因為可以節省項目總施工時間，而且較傳統技術質素較佳。因此，只要當有關技術發展成熟，對於房屋供應嚴重短缺的香港來說，這是非常重要的新技術，以解決老大難的房屋問題。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.94（反映2020/05/04至2020/05/03 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.54%，較上年同期下跌6.12%。
當中，只有新界(東)區錄得升幅，按周下跌1.64%，新報186.52，較上年同期下跌6.98%。而新界(西)區錄得跌幅，按周上升1.93%，最新錄得164.79，較上年同期下跌2.55%。而港島及九龍區分別錄得181.99及174.56，按周分別上升0.80%及0.72%，較上年同期分別下跌7.89%及5.31%。
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